Immeuble : salon de coiffure avec appartement

Description

Situé en plein centre de la rue principale de la commune de BIESLES (1 300 habitants), proche d'une boulangerie, du bureau de poste, d'une supérette et d'une pharmacie : cet immeuble bien entretenu de 3 niveaux d'une surface totale de 131 m² se compose d'un local commercial au rez-de-chaussée de 52 m², et au 1er et 2ème étage d'un appartement duplex de 79 m², chacun ayant son entrée indépendante. Une cave voûtée de 14 m² accessible depuis l'intérieur.
Le local commercial récemment libéré (octobre 2021) est composé d'une surface commerciale, d'une pièce séparée et d'un WC séparé, le tout accessible PMR. Des travaux récents (2021) viennent d'être réalisés (isolation/électricité/portes d'entrée et vitrine/plafond anti-feu/peintures). Chauffage électrique (radiateurs à inertie). Classe énergie: E ; GES : C. Meubles et stocks sont encore en place. Il sera facile de reprendre l'ancienne activité de coiffure ou autres. Potentiel de développement avec clientèle régulière et fidélisée depuis plus de 30 ans. AUCUN BAIL DE LOCATION EN COURS
L?appartement traversant avec belle luminosité se compose : d'une grande pièce à vivre avec cuisine semi-équipée ouverte, une chambre, une pièce de rangement et une salle d'eau avec WC. Huisseries double vitrage avec volets électriques. Chauffage électrique (radiateurs à inertie). Electricité refaite en 2021. Classe énergie : C; GES : A. Toiture et isolation en bon état. Immeuble raccordé au tout à l'égout. AUCUN BAIL DE LOCATION EN COURS.
Vous êtes investisseur... un revenu brut foncier annuel de 11 000 ? minimum peut être envisagé.
AUTRES PHOTOS SUR DEMANDE.