Local commercial en cœur de ville

Description

Idéalement situé sur la place principale de la ville, entre l'opticien et la pharmacie !
A vendre/louer : local commercial de 120m², grande cour, 4 garages fermés en rez-de-chaussée + logement de 95m² à l'étage, pour gérant souhaitant s'installer sur la commune :)
Vente : 270 000€ OU Location : 1450€/mois

- En rez-de-chaussée : surface commerciale de 120m² avec magasin, arrière boutique, grand laboratoire de cuisine et petit laboratoire secondaire, chambre froide, réserve (réaménagement possible).
Local donnant sur une grand cour privative de 150m² avec 4 garages fermés de 20m² chacun.
- Au 1er et 2ème étages : logement de 95m² (entrée par la boutique pour l'instant mais possibilité d'installer un escalier donnant sur la cour pour entrée indépendante). En bon état, petite rénovation et rafraichissement à prévoir.

Activités privilégiées : poissonnerie, chocolaterie, fleuriste, métiers de l'artisanat, beauté/bien-être/esthétique, thé/café etc...

Aix-Villemaur-Palis (AVP) est une commune nouvelle de 3600 habitants située à la frontière de l Aube et de l Yonne. Chef-lieu de canton et surtout bourg-centre d'un territoire de plus de 10 000 habitants, la commune d AVP s épanouit au coeur des côteaux boisés et agricoles du Pays d'Othe traversés par 2 rivières : la Nosle et la Vanne.
Cet écrin de verdure situé à seulement 1h de la région parisienne par l autoroute A5 est très prisé de nos voisins d'Ile-de-France.
Retenue en 2021 parmi les 11 communes lauréates du programme Petites Villes de demain pour le département de l Aube, AVP a à coeur de développer, en concertation avec sa population, des projets structurants permettant la redynamisation de son territoire.
Le centre-bourg rassemble déjà de nombreux commerces et services de proximité : salons de coiffure, pharmacie, boucherie, cafés-restaurants, boutique de produits locaux. Une offre complétée par des commerces de périphérie et un marché bi-hebdomadaire ayant lieu sur la place de l hôtel de ville et sous la halle de type Baltard inscrite au titre des monuments historiques depuis 1995.
L accent est également mis sur la petite enfance et la jeunesse avec une école élémentaire qui accueille 200 enfants et une maternelle avec une centaine d'enfants, ainsi qu une crèche et un centre de loisirs rassemblés sur un même site verdoyant.
Côté loisirs, il y en a pour tous les goûts avec une école de musique, un club ados, une MJC très active, une médiathèque et un projet de Micro-Folie, des associations sportives et culturelles, une base de loisirs sur l étang de Villemaur, 2 centres équestres, des city stades etc
Le territoire possède également un patrimoine naturel et culturel riche mis en valeur à travers de nombreux évènements tout au long de l année : Fête de l étang, Fête de la culture, Foire vins et terroirs, Festival en Othe, grand Vide-grenier entre autres.
Des porteurs de projets voient par ailleurs en Aix-Villemaur-Pâlis le terrain de jeu idéal pour imaginer le monde de demain : un projet de pôle d innovation en tourisme durable, transition numérique, agro-écologie, bien-être et espaces de vie partagés est à l étude.