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$À vendre, immeuble de 156m2 comprenant une partie commerciale de 90m2 et une partie habitation de 66m2. Le tout construit sur un terrain de 610m2. Le bien est situé dans le centre de Fauquembergues, village de 1000 habitants à 15 min de Saint-Omer. Fauquembergues est le chef-lieu de canton comprenant 18 communes avec 8000 habitants. Présence de toutes les commodités : supermarché, magasin de bricolage, pharmacie, médecins, assureurs, auto-école, bar/tabac/pmu, poste, restaurants, école, collège ? La mairie, boulangerie et boucherie sont dans la même rue que l?immeuble. La partie commerciale est divisée en 4 espaces : une grande pièce de 51m2 pour l?accueil des clients avec deux vitrines et une porte donnant rue Saint-Omer ainsi qu?un espace dédié pour les tests de vision. Une pièce de 10m2 exploitée pour l?exposition des modèles de lunettes enfants avec un coin jeux. Ainsi qu?une arrière-boutique de 16m2 et un bureau de 12m2. La partie habitation comporte au rez-de-chaussée, une cuisine, une salle de douche et un toilette individuel. Au 1e étage, un couloir desservant 3 pièces de 17, 15 et 9 m2. Au 2e étage, des combles aménageables de 60m2 surface au sol et 31m2 surface habitable. Cette partie est entièrement à rénover. A l?arrière de la maison une cour pavée de 50m2, un garage pour du stockage car non accessible pour une voiture, une cave voutée et un jardin clos et arboré allant jusqu?à un cour d?eau de 336m2. Le bien est raccordé au tout à l?égout et à la fibre optique. La valeur locative des murs commerciaux est actuellement d?environ 600?/mois. Possibilité d?être point Relay Colis (il n?y en a pas dans le secteur) pour générer de l?affluence dans l?espace de vente et un revenu complémentaire d?environ 250?/mois. Un panneau publicitaire pour le commerce est installé au bout du jardin donnant sur la principale route passante (voiture) de Fauquembergues, l?avenue Roland Huguet. Liste du matériel vendu avec le fonds de commerce : - Meuleuse + centreur Nidek 3dfit 9000 - Frontofocomètre automatique slm 4000 - Auto réfractomètre accuref 8001 - Chaufferette maga - Bac à ultrason optosonic - Perceuse lesstress - Poste à souder a gaz prondon holiger - Echelle monoyer - Une malette pour examen de vue - Ampli pionneer pour la musique - Ecran nec pour diffusion de video en magasin - Imprimante workforce 7620 - Ordinateur asus$