Anciens locaux artisanaux avec grande maison familiale et terrains végétalisés

Description

Ensemble immobilier à fort potentiel pour changement de vie : Artisans, autoentrepreneur, autosuffisance alimentaire ? au calme et isolé.
Localisation : À 2 km du centre de la très touristique Bastide d?Eymet en Périgord ; 30 min de Bergerac (24) et de Marmande (47) ; Moins d?1H30 de Bordeaux ; 45 min de l?autoroute A-89 (Bordeaux/Lyon) et de l?A 61 (Bordeaux/Toulouse), Aéroport de Bergerac à 25 min.
Alentours : champs cultivés, ancienne sablière, rivière
Anciens locaux artisanaux situés en Zone de Revitalisation Rurale (ZRR) avec avantages fiscaux possibles : 3 bâtiments attenants ainsi qu?un 4ième indépendant.
? Bât 1 : 2 grands espaces de 334 m2 chacun + 2 bureaux de 14 m2 climatisé, des sanitaires et un garage.
? Bât 2 : atelier de 91 m2, un bureau et appentis de 39 m2
? Bât 3 : Atelier de 253 m2 + sanitaires
? Bât 4 : Atelier de 79 m2, une réserve et une véranda (66 m2 au total)

Maison familiale : De conception « architecte » année 1975. Surface utile environ 240 m2.
? Cave aménagée d?environ 35 m2
? RDC : 1 spacieuse entrée avec placards ; 1 salon TV/ salle à manger de 47 m2 avec insert ; 1 cuisine, 1 wc indépendant, 1 chambre parentale (30 m2), 1 bureau (16 m2), pièce technique de 32 m2 (chaudière au fioul, buanderie, arrière cuisine, rangements), plusieurs terrasses couvertes
? Étage : 4 belles chambres avec poutres au plafond, une salle de bain, un solarium, 1 wc indépendant, Combles aménagées

Espace végétal sur environ 5500 m2 : Jardin arboré et fleuri autour de la maison ; Vigne haute, parc avec arbres fruitiers (pommiers, pruniers, abricotiers, cerisiers, figuiers, cognassiers, plaqueminier, ...), ancien potager, mare clôturée (25m x 8 m) à nettoyer pour retrouver sa beauté, ancien poulailler avec parc clôturé avec petites dépendances, une serre tunnel (16m x5 m) à restaurer.
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