Camping en Dordogne, murs et fond de commerce

Description

Camping 3 étoiles de 121 emplacements sur secteur touristique de 1er choix , proche de toutes commodités ( commerces , écoles ...)

Situation
Secteur touristique de 1er choix en Dordogne à seulement 7 kms de Sarlat.
Ramassage scolaire à côté du camping et toutes les écoles dans les environs.
Magnifique camping en bord de rivière avec accès direct et location de canoë sur place.
3 hectares de terrain classé tourisme 3 étoiles.
Un terrain voisin d?un hectare pour une extension ne pourra être vendu qu?au camping, il faudra patienter le temps que le propriétaire soit raisonnable en prix.
Installations:
1 bâtiment réception avec annexes de rangement
1 bar avec salle de jeux et animation 100m2
2 maisons d'habitation 1 avec 2 chambres et 1 autre avec 3 chambres
2 blocs sanitaires en parfait état.
Une belle piscine couverte et chauffée et une pataugeoire.
Installation électrique neuve et aux normes.
aire de jeux neuf et aux normes.
Assainissement par épandages .
Parc locatif:
56 locatifs en très bon état.
Aucun clients résidentiels.
Commerces:
Bar et restauration
CA 2020 : 58 000 euros (Demande à être développer).
+14 000 euros de CA de 35 canoës en location
Clientèle
Française majoritaire et étrangère en début de saison.
Résultats
CA 2019 : 345 000 euros CA 2020: 341 000 euros CA 2021 : 371 000 euros !!!
Très bon résultats financiers.
Vente en direct sans frais d'agence ( environ 90k? d'économie).
Prix : 1 680 000 euros vente du fonds de commerce
(parts de sarl) et vente du foncier.
Apport nécessaire 650 000?.