Arnéguy - 64220
Date de publication : 21/11/2023 à 13h
Hôtellerie et restauration particulier
Pour toutes demandes de modifications concernant cette annonce, veuillez envoyer un message à l’adresse suivante : sosvillages@tf1.fr
329 000 €
650 m² hab
910 m² terrain
10 chambres
1 salle de bain
9 salles d'eau
ANCIEN HOTEL RESTAURANT, BAR et SALLE EVENEMENTIEL avec espace traiteur
Pas de pas de porte , pas de Licence IV, pas de fonds de commerce et bail…
Le bien est vendu comme une simple maison de particulier mais avec UN CHANGEMENT DE DESTINATION officiel signé de la mairie pour exercer en CHAMBRES D’HOTES et GITES .
Niché dans la vallée touristique de la Nive dans le pays basque hyper coté, au bord de la rivière du même nom dans le mythique village d’ARNEGUY 64220 , jadis poste frontière avec l’Espagne.
Il est la dernière halte avant de franchir la route pittoresque du col légendaire de RONCEVEAU.
C’est ancien établissement de 650m² sur 3 niveaux était une adresse incontournable, connu dans tout le pays basque et au-delà des frontières, il a vu le jour après-guerre.
Fermé en 1989 , il réouvrira après un long sommeil en 2002 avec un budget travaux colossal de 4,2MF !
Il a accueilli des habitués de prestige comme Annie CORDY, Bertrand BLIER, André DASSARY (maréchal nous voilà !) pour les plus anciens … Pour n’en citer que quelques-uns.
Il conservera pendant 60 ans et encore son nom du pays CLEMENTENIA ( chez Clément), toujours sur la façade
Vous rêvez d’une reconversion , prendre votre vie en main et vivre d’une nouvelle passion en toute autonomie et liberté en profitant enfin de vos enfants où de vos proches, alors voici un projet de vie agréable et rémunérateur.
Quoi de mieux qu’un ancien hôtel restaurant quand on veut faire des gîtes et chambre d’hôtes, en effet là pour ce projet le travail d’archi est déjà fait gratuitement, pas la peine de créer des salles de bains , des wc, des chambres, des travaux à ne plus en finir et hors de prix…
Il n’y a juste qu’à aménager et continuer l’activité de suite pérennisée par les propriétaires actuels qui malheureusement doivent à ce jour se resigner à revendre leur pépite pour des raisons de santé, survenues juste un an après l’achat.
Cet établissement est un véritable couteau Suisse en possibilités d’aménagements et projets de vie .
Il compte à ce jour un espace chambre d’hôtel avec salles d’eau privées et wc de 6 chambres en parfait état.
Un espace pèlerins low cost avec 3 chambres et wc et salle de bains dans le couloir ( important, il faut rappeler qu’on est à seulement 10 minutes de St Jean Pied de Port et du mythique chemin de ST jacques de Compostelle)
Cet espace peut devenir l’habitation des propriétaires ou un gîte !
Un autre appartement ou gîte a finir d’aménager en RDC entièrement autonome équipé déjà d’une belle salle d’eau refaite et wc récemment.
Cela peut donner l’opportunité à deux familles de vivre sur place.
De nombreuses pièces de rangements, caves, atelier , buanderie, pièces de stockage
Un espace bar et salon
Une immense salle de restaurant et petits déjeuners avec une terrasse qui donne sur la rivière Nive et montagnes.
Un espace cuisine professionnelle équipée et dotée d’une autre pièce pour la plonge. Poste très rémunérateur dans le contrôle de gestion des gîtes .
Un grand monte-charge électrique pour se faire livrer la nourriture et le linge de maison
Un parking clientèle.
Et cerise sur le gâteau pour décupler l’activité financièrement : Une immense salle de mariage et évènementiel de 200m²avec terrasse sur la rivière et un grand espace cuisine traiteur de plus de 100m².
Salle qui a vu passer pendant des années un mariage par semaine, et des séminaires en tout genre , des soirées dansantes, anniversaires …Car c’est la seule à des kilomètres à la ronde dans la région.
Le bien est très sain dans un très bon état de conservation et d’entretien, électricité aux normes, double vitrage aux chambres.
Comme travaux à prévoir , au vu du passage de la crise, il serait judicieux de l’équiper avec une chaudière à pellet, la région pullule de bois ou avec une pompe à chaleur grâce au compteur triphasé pour remplacer les cumulus électriques.
Actuellement il est raccordé à une cuve privée de GPL, ce qui reste très raisonnable en consommation pour la partie chauffage central.
Avec l’accord des propriétaires lors de l’évaluation du bien , le prix de vente en tient compte.
L’avantage d’être frontalier permet d’obtenir des tarifs très intéressant avec l’Espagne pour faire des rénovations avec des mains d’œuvre beaucoup moins chères .
C’était aussi une halte pour les motards, nombreux dans le secteur.
De l’autre côté de la rivière c’est l’Espagne ! On peut aller faire les commerces alimentaires frontaliers à pied de l’hôtel, avec des tarifs reconnus avantageux , comme au Pas de la case ou Andorre.
Au vu de la qualité touristique de la vallée, c’est un emplacement privilégié pour pérenniser une affaire de chambres d’hôtes /restaurant et événementiel.
De plus les propriétaires sont prêts à laisser beaucoup de matériel de restauration pour aider au démarrage les nouveaux acheteurs pour ce beau projet de vie.
Taxe foncière faible par rapport aux 650M²
Une belle valeur sûre.
Merci de contacter Didier FORT au 06 37 50 13 19 ou par mail : didier.fort@optimhome.com
Bosdarros - 64290
Hôtellerie et restauration particulier
Bonloc - 64240
Hôtellerie et restauration collectivite
Bosdarros - 64290
Hôtellerie et restauration particulier
