St paul en pareds - 85500
Bien-être/beauté particulier
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iad France - Olivier MANCEAU vous propose : Agréable maison familiale de 167 m² environ (127 m² environ d'habitation + 40 m² environ de pièce actuellement utilisée en salon de coiffure) l'ensemble en parfait état et habitable de suite, située dans le centre de St Paul en Pareds à 5 min des Herbiers. Construction de 1989 + agrandissement en 2001. Ce demi sous-sol enterré avec accès de plain-pied se compose au Rez-de-chaussée: d'un Hall d'Entrée, Salon/séjour 35 m² environ, Cuisine équipée ouverte de 9 m² environ (double évier, placards, hotte, four, plaques de gaz et lave-vaisselle). Bureau 5 m² environ, 3 chambres carrelées avec placard (12, 10 et 9 m² environ). Salle d'eau de 6 m² environ entièrement refaite en 2015 (1 vasque, placard et sèche-serviette). 1er WC avec lave-mains. Lumineuse Pièce de 40 m² environ utilisée actuellement en salon de coiffure avec WC lave-mains et arrière-cuisine (évier). Possibilité de poursuite d'activité ( tout le matériel et l'équipement resteront en place gracieusement) ou possibilité de l'aménager en salle de jeux, studio locatif, suite parentale, bureau pour profession libérale... La Visite se poursuit par la véranda d'été et les 2 lingeries attenantes pour un total de 16 m² environ avec la présence d'une 2ème SDE (1 vasque et sèche-serviette). Au Sous-sol: Garage de 25 m² environ, cave de 32 m² environ, atelier 10 m² environ, chaufferie 13 m² environ. Terrain sans vis-à-vis de 803 m² environ. Ouvertures en double vitrage aluminium et pvc. Chauffage fuel au sol + clim réversible dans l'actuel local professionnel. Chaudière à condensation de 2017. Cuve PVC de 1500 L. Isolation des combles en laine de verre. VMC double flux. Aspiration centralisée (moteur de 2014). Consommation fuel: 2000 L/an. Taxe foncière: 764 E. Libre fin Août - début Septembre 2022.
Honoraires d?agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT C indice 17. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MANCEAU (ID 6315), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 451420228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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