Gîte d'étape

Description

Gîte d'étape et de séjour de 511 m² en Haute-Ubaye (19 couchages). Situé à 1700 mètres d'altitude avec 1051 m² de terrain. Vue imprenable sur les montagnes. Labellisé 3 épis par Gîte de France + agrément DDJS.

Juste sous la station de ski de Sainte-Anne-la-Condamine (arrêt navette gratuite en face du gîte) et au départ d'une jolie balade en raquettes. Pour l'été, étape du GR 56 et du GR 6. Au pied du tunnel du Parpaillon fréquenté par de nombreux européens. Proche de la route des Grandes Alpes, nous recevons également beaucoup de motards.

Le gîte est constitué d'un seul bâtiment avec 4 niveaux.

REZ DE ROUTE: Chaufferie (chaudière fioul de 2010) et 3 pièces à rénover (possibilité d'en faire un appartement d'un peu plus de 50m²).

REZ DE CHAUSSÉE: entrée avec local à skis. Salon avec cheminée, billard, bar. Solarium-salle à manger et cuisine pour la gestion libre. Ces salles communes (plus de 100m²) bénéficient d'une vue splendide.
A cet étage également, une cuisine équipée (aux normes) de plus de 20m², un bureau, une buanderie. Nous avons également aménagé une chambre accessible aux personnes à mobilité réduite (avec salle d'eau aux normes).
1 wc accessible aux personnes à mobilité réduite.
Toujours au rez-de-chaussée, un appartement de 56m² avec entrée indépendante (grande pièce à vivre, une chambre, salle d'eau, wc) peut constituer la partie privative (comme actuellement) ou être loué en tant que gîte (5 couchages).

1ER ÉTAGE: 5 chambres (entièrement rénovées) de 2 à 5 couchages avec salles d'eau et certaines avec wc intégrés. 2 wc sur le pallier. Rangements pour les draps et serviettes.

2EME ÉTAGE (sous toiture): Appartement de 40 m² avec 2 chambres (une assez basse de plafond), pièce à vivre et salle d'eau avec douche et baignoire, wc. Actuellement, c'est une partie privative.

EXTÉRIEURS: garages (50 m²), terrasse (au-dessus des garages) bénéficiant de la fameuse vue, petit terrain + un terrain plus grand derrière le bâtiment à aménager. Les murs extérieurs sont à rafraîchir.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 6 500€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Le prix comprend les murs et le fonds de commerce car notre établissement est en activité (CA 2018: 50 056€, CA 2019: 44 664 €, CA 2020 (malheureusement impacté par la crise sanitaire): 31 455 € ). Nous vendons pour cause de soucis de santé qui nous empêchent de développer l’activité comme elle le mériterait. N'hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire.