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Ferme de Béligon – Un lieu de vie à transmettre

Après plus de 20 ans d'une belle aventure humaine, nous recherchons un repreneur passionné pour écrire la suite de l'histoire de la Ferme de Béligon, située à proximité de Rochefort-sur-Mer, en Charente-Maritime.

Cette ancienne ferme charentaise, implantée sur environ 3 hectares de nature préservée, offre un cadre authentique et paisible.

La propriété comprend une maison principale partiellement rénovée ainsi que plusieurs dépendances, dont une magnifique étable en pierre du XVIIᵉ siècle, d'environ 300 m² au sol sur deux niveaux, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet de restauration, de réception ou d'hébergement.

À l'étage de la maison principale, trois chambres d'hôtes, chacune équipée de sa salle de bain et de ses toilettes privatives, ont été classées 3 épis et ont accueilli des voyageurs pendant plus de vingt ans.

L'établissement a également été référencé dans le Guide du Routard, témoignant de la qualité de son accueil et de son intérêt touristique.

Le domaine dispose également de deux puits en pierre, de haies bocagères, d'un remarquable espace boisé classé composé de chênes centenaires et d'espaces propices au calme et à la contemplation.

Ce lieu se prête à de nombreux projets :

chambres d'hôtes ou gîtes,
restaurant ou table d'hôtes (sous réserve des autorisations administratives),
salle de réception,
séminaires,
activités de bien-être,
hébergements insolites,
ou tout autre projet touristique valorisant ce patrimoine.

Plus qu'une propriété, la Ferme de Béligon est un lieu chargé d'histoire et d'authenticité, prêt à accueillir un nouveau projet de vie.

Nous souhaitons transmettre ce domaine à une personne ou une famille désireuse de préserver son âme tout en développant son potentiel touristique.

gite, chambres d'hôtes

Rochefort - 17300

Hôtellerie et restauration particulier

Boutique de prêt à porter féminin, située au coeur de ville dans rue piétonne n°1. Marques qualitatives dont la notoriété fidélise depuis de nombreuses années une clientèle locale, départementale et touristisque. Enseigne indépendante. Grandes vitrines qui permettent de valoriser l'offre. Loyer modéré. Surface de vente : 80 m2 (+ 40 m2 de réserve). Locaux en parfait état, exploitation immédiate. Chiffre d'affaire constant. Bonne rentabilité. A vendre, cause retraite.

Prix du fonds de commerce à débattre.

PRET A PORTER FEMININ

Aurillac - 15000

Textile/prêt à porter particulier

A vendre, cause retraite, fonds de commerce, boutique de prêt à porter féminin, située au coeur de ville, rue piétonne n°1. Marques qualitatives dont la notoriété fidélise depuis de nombreuses années une clientèle locale, départementale et touristique. Enseigne indépendante. Grandes vitrines qui permettent de valoriser l'offre. Loyer modéré. Surface de vente de 40m2 (plus 40 m2 de réserve) Locaux en parfait état, exploitation immédiate. Chiffre d'affaires constant, très bonne rentabilité.

Prix du fonds de commerce à débattre.

PRET A PORTER FEMININ

Aurillac - 15000

Textile/prêt à porter particulier

Bel ensemble immobilier

IMMEUBLE DE RAPPORT EXCEPTIONNEL EN CENTRE-VILLE D'AUBUSSON

Bien lire l'annonce concernant le fond de commerce .

Situé sur la principale artère commerçante d'Aubusson, cet immeuble de rapport offre une opportunité rare d'investissement au cœur d'un secteur dynamique et recherché.

L'ensemble immobilier se compose de :

• Deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée représentant environ 100 m² chacun, bénéficiant d'une excellente visibilité sur la rue commerçante. Les deux espaces sont équipés de climatisations réversibles et disposent d'une isolation thermique et phonique de qualité.
●location du premier vide :550Euro
●location du second:400Euro

• Un appartement d'habitation d'environ 85 m² au premier étage, idéal pour une résidence principale, un logement de fonction ou une mise en location.
classe énergétique C (double vitrage, climatisation réversible)
●Loué 550Euro.

• Trois appartements supplémentaires à rénover dans les étages supérieurs, offrant un fort potentiel de valorisation et de création de revenus locatifs.
1 appartement T3 de 85m2
2 appartement T2 d'environ 35/40 m2
loyers potentiels après travaux:
●550euro T3
●600 euro pour les T2 soit 300euro chaque T2

• Un garage complétant l'ensemble.
• Terrasse couverte (verrière) d'environ 50m2

☆☆Le bâtiment sera vendu libre de toute occupation, permettant à l'acquéreur de mettre en place immédiatement sa stratégie d'exploitation du bar/snacking ou de la mise en location.☆☆

Point à prendre en considération : le prix comprend, le fond de commerce d'un des locaux commerciaux actuellement exploité en activité de bar/snacking. Une opportunité idéale pour poursuivre l'activité existante et d'habiter au dessus ou développer un nouveau concept commercial.
Fond de commerce :35000Euro à négocier.

Point important pour la mise en location, Le bar/snacking avec licence 4 entièrement exploitable de suite peut se louer entre 750Euro et 850Euro en Gérance.

FOND ET MUR INDISSOCIABLE

Possibilité d'acquérir la Licence IV en supplément.

Cet immeuble constitue un investissement particulièrement attractif grâce à la combinaison de surfaces commerciales de qualité, de logements à fort potentiel et d'un emplacement privilégié au cœur de la vie économique d'Aubusson.

Que vous soyez investisseur, commerçant ou porteur de projet, ce bien offre de nombreuses perspectives de développement et de rentabilité.

Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.
Visites sur rendez-vous.

Rentabilité potentielle actuelle environ 10%

Ensemble immobilier + Bar/Snacking licence 4

Aubusson - 23200

Hôtellerie et restauration particulier

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