A vendre immeuble et local commercial – idéal boulangerie – Augerolles (63)

Description

Sur le territoire de Thiers Dore et Montagne, au cœur du Parc Naturel Régional Livradois Forez, la Commune Augerolles saura vous ravir par son cadre nature et son patrimoine à découvrir.

La commune est dotée de tous services de proximité : alimentation, tabac-presse, salon de coiffure, pharmacie, restaurants, marché hebdomadaire les dimanches, agence postale, activités médicales et d’autres activités en lien avec le tourisme (gîtes, chambres d’hôtes, métiers d’art). C’est un pôle de proximité au centre d’un petit bassin de vie constitué de plusieurs villages (Sauviat, Olmet, Aubusson) (zone de chalandise 1500 personnes).

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Immeuble de 4 niveaux sur cave et rez-de-chaussée de 285m² de surface habitable.

L’accès aux appartement se fait par un escalier extérieur.

L’immeuble, à rafraichir, a accueillis un ancien hôtel puis un tabac presse pendant une trentaine d’années. Il comprend :

1 local commercial de 126 m²
11 petites chambres (à réaménager aux standards actuels)
1 cuisine et 1 arrière cuisine
1 arrière cuisine
1 grande salle à manger
2 toilettes
1 cabinet de toilette
1 cave, 1 sous-sol, 1 local technique, 1 chaufferie et 1 cuve au fuel
1 buanderie (réserve)
1 jardin Lot de type jardin avec abri de jardin de 10 en briques
Chauffage central au fuel, assainissement collectif, doubles vitrage sur l’ensemble des fenêtre, charpente et toiture entretenues et en très bon état. Les chambres sont équipées de lavabos et bidets.

Il peut être intéressant de mettre à profit la présence d’une grande cave accessible de plain-pied depuis la rue du 18 mai 1945.

Hypothèse d’aménagement d’une boulangerie

L’hypothèse d’aménagement réside dans l’ouverture d’une boulangerie au 24 place de la Fontaine. Le local bénéficie d’une belle situation dans le centre d’Augerolles, et à proximité du marché hebdomadaire. Compte tenu de la connexion existante entre la cave et le rez-de-chaussée commercial, l’ensemble de ces deux surfaces sera mobilisé pour la création de la boulangerie, l’idée étant de donner un maximum de surface pour la création d’un fournil et d’une cuisine de qualité.
Espace de vente
L’espace de vente bénéficie d’une double orientation : il s’ouvre au Nord sur la place et à l’Est sur la rue du 08 mai 1945. La porte d’entrée est déplacée à l’Ouest de manière à dégager une large vitrine et à créer une situation plus favorable pour l’accessibilité. Un replat devra être aménagé dans le sol en pente pour permettre l’accessibilité du local.
Cuisine et sanitaires
Les espaces de cuisine et de stockage profitent également de fenêtres donnant à l’Est. Ils profitent de la partition du local déjà présente. Le monte charge disposé à côté de la cuisine ou les escaliers existants permettent de connecter directement la boutique au fournil.
Le fournil
Le fournil est directement accessible depuis la rue du 08 mai 1945 ce qui facilite les livraisons au quotidien.

Une autre piste peut être d’associer chambre d’hôte et bien être avec une activité de métiers d’art.

A noter : des aides sont mobilisables pour rénover et moderniser les locaux. La commune est en zone de revitalisation rurale ce qui peut permettre des dégrèvements d’impôts. Par ailleurs, un accompagnement à la création et des mécanismes de prêt à taux zéro et garantie d’emprunt sont mobilisable via le réseau initiative et France Active.


Immeuble idéal pour hébergement d’une famille, activité de logement locatif, de chambre d’hôte, de gite. Le local commercial peut accueillir différentes activités sur ce secteur : boulangerie, métiers d’arts…

Les besoins de la population orientent la programmation vers un commerce d’alimentation.
L’activité prioritairement retenue est la boulangerie.
• Besoin exprimé par la population et relayé par la collectivité qui souhaite faciliter une implantation.
• Surface potentiellement adaptée en cas de mobilisation de la cave et d’optimisation du volume intérieur.

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