Bar / restaurant sur axe passant cherche repreneur

Description

Le commerce est situé sur la commune de Saint-Julien-Puy Lavèze, au lieu-dit La Gare de Laqueuille, sur le département du Puy-de-Dôme.

Le multiple rural, a été aménagé en 2004 par la collectivité. Les murs sont aujourd’hui propriété de la mairie de Saint Julien Puy Lavèze, qui effectue régulièrement des travaux d’entretien du bâtiment.

Le multiple rural « Au bon Gaulois » cherche aujourd’hui un repreneur. Les exploitants actuels sont les troisièmes depuis les 20 ans d’existence de ce bar restaurant, connu de tous localement. La vente du fonds de commerce a pour cause des raisons familiales.

Ce multiple rural composé d'un commerce et d'un grand logement est idéalement situé puisqu'à proximité immédiate de l'échangeur de l'A89 (sortie 25: Mont-Dore/Bourboule). Le multiple est donc situé sur un axe touristique, très emprunté pour se rendre dans le massif du Sancy. Véritable clientèle existante.

L'offre est constituée :

>>> D’un commerce en RDC.

Le commerce se compose d'une grande salle de bar/restaurant. Capacité : 30/35 couverts. Licence IV comprise dans le fonds de commerce. Possibilité d'aménager un coin presse, épicerie, produits régionaux etc. De la salle de restaurant, accès à un WC/douche aux normes d'accessibilité.
La salle de restaurant est complétée par une véranda accueillant quelques tables supplémentaires.
Derrière la salle de restaurant, cuisine aux normes avec tout le matériel nécessaire (bon état général). Présence également d'une réserve accessible par une entrée séparée.

Sur le côté du bâtiment, une terrasse, très appréciée de la clientèle en saison estivale, a été aménagée récemment permettant d’accueillir une vingtaine de couverts supplémentaires.

>> D’un logement de type F5 en R+1 et R+2

Le logement est accessible par une entrée/hall dissociée de celle du commerce. Au premier étage, deux chambres, un bureau, une salle de bain, une cuisine et un grand séjour.
Au deuxième étage se trouvent 4 chambres, une salle de bain (douche + toilettes) et des rangements.

Le chauffage du bâtiment est assuré par un réseau de chaleur avec le bâtiment de la crèche intercommunale voisin (via une chaudière à granulés).

Les loyers demandés sont les suivants :
- commerce : 940 € TTC (charges de chauffage comprises)
- logement : 570 € (charges de chauffage comprises)

Le fonds de commerce est vendu à 40 000 €

LE TERRITOIRE
La commune de Saint Julien Puy Lavèze, située dans le Puy-de-Dôme, a la particularité d'être tournée à la fois vers les régions naturelles des Combrailles et du Sancy.
La commune s’étend sur 29,1 km² et compte 362 habitants depuis le dernier recensement de la population. Avec une densité de 12,7 habitants par km², Saint-Julien-Puy-Lavèze enregistre un maintien de sa population depuis une décennie. La sortie 25 “Saint-Julien-Sancy” de L’autoroute A89 reliant Bordeaux à Lyon; permet aux nombreux visiteurs de venir découvrir les magnifiques paysages de ce territoire.
Entre 794 et 978 mètres d’altitude, la commune est située sur deux bassins versants. Les ruisseaux alimentent côté ouest la Dordogne et coté est la Sioule.
La commune est en bordure du parc naturel régional des Volcans d’Auvergne et à proximité de sites touristiques majeurs : la chaine des Puys faille de Limagne classée au patrimoine de l’Unesco, le massif du Sancy et ses stations de ski, la basilique d’Orcival, etc.
Le village de La Gare de Laqueuille, où se situe le multiple rural, dispose de plusieurs commerces et activités artisanales. Il est par ailleurs situé à 8 km du village de Saint Sauves qui dispose d'un tissu artisanal et commercial bien développé, et notamment de tous les commerces alimentaires nécessaires (boulangeries, boucherie, épicerie, …). Le bourg de Saint Sauves dispose également de nombreux services publics et services de santé.
Enfin, La Gare de Laqueuille est située à 11 km de la Bourboule et de ses nombreux commerces et activités (trois grandes surfaces, stations de carburant, cinéma, piscine, thermes...)
La commune de Saint Julien Puy Lavèze est située en Zone de Revitalisation Rurale (ZRR) permettant ainsi aux entreprises de ces territoires de bénéficier d’avantages fiscaux conséquents (exonérations temporaires de taxe professionnelle).
Le bourg de La Gare de Laqueuille est particulièrement bien desservi avec :
 la présence d'une gare routière
 la proximité immédiate de l'A89 (sortie 25)
 la proximité de la métropole régionale Clermont-Ferrand (40 minutes).
A noter que la commune de Saint-Julien-Puy-Lavèze dispose d'une école primaire et d’une crèche intercommunale.