Epicerie Traiteur

Description

Maison 10 pièces 170 m²

Je vous propose cette maison de 170 M2 en plein coeur du Livradois Forez sur un magnifique terrain de 2567 M2.
Nous sommes situés à 30 mn d'Ambert et 20 mn de Noirétable avec un accès autoroute à moins de 30 mn. Un lieu parfait pour la clientèle Lyonnaise (adepte de la nature et des grandes randonnées) qui souhaite se dépayser puisque nous sommes seulement à 1h40 de Lyon.
Notre bien se situe sur 2 parcelles représentant 2567 M2 et se compose de la façon suivante :
- Un premier appartement sur 112 M2 avec ses 5 Chambres, bureau, salon séjour, cuisine, SDB et WC
- Un second appartement de 58 M2 avec une chambre, salon séjour, cuisine, SDB et WC
- Un grenier de 168 M2 qui ne demande qu'à être exploité
- Un double garage de 140 M2 et un sous-sol de 168 M2
- Un commerce de 90 M2 qui cesse son activité.
Ce bien atypique offre toutes les caractéristiques pour réaliser différents projets de gites et de chambres d'hôtes ou une belle résidence secondaire.
Le lieu s'y prête parfaitement par sa configuration et offre un fabuleux potentiel autant par sa surface que ses volumes et sa situation exceptionnelle (plus de 700 M2 développés).
Je reste à votre disposition pour tous renseignements et éventuelle visite.

Surface : 170 m²
Prix du bien : 200 000 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2023

Consommation énergie primaire : 289 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Logement à consommation énergétique excessive : classe F