LOCAL Hyper-centre RDC125m² + S-SOL55m² VENTE/LOCATION /RESERVATION 2026

Description

OPPORTUNITÉ UNIQUE : LOCAL COMMERCIAL EN HYPER-CENTRE VENTE OU LOCATION
Situé 3 rue Gambetta 42500 Le Chambon feugerolles (10000 habitants)
proche SAINT ETIENNE (loire)
DISPONIBILITÉ : JUILLET 2026. Planifiez dès maintenant votre installation dans cet emplacement de premier ordre !
Saisissez la chance d'acquérir ou de louer un emplacement de prestige, idéalement situé en hyper-centre-ville, sur l'axe principal. Ce local s'adresse aux professionnels recherchant une visibilité maximale et un local spacieux et aux normes.

MODALITÉS : VENTE OU LOCATION
Ce bien est proposé à la Vente et à la Location :
Option 1 : VENTE - PRIX
• Prix de Vente Total : 119 000 €

Option 2 : LOCATION
• Loyer Mensuel HT : 840€ Charges et taxe comprise


📍 EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
• Adresse N°1 : Situé sur l'axe principal de la ville.
• Visibilité Maximale : belle façade à seulement 30 mètres de la Mairie (quasiment en face)
• Environnement Ultra-Dynamique : Entouré de commerces de flux (pharmacie, boulangerie, banques), garantissant un trafic piétonnier constant.
• Stationnement Facilitée : Grand parking Place Jean Jaurès à 50m + parking place de l’église à 80m + arrêts minutes disponible dans la rue.
• Fonctionnalité Sous-Sol : "Sous-sol parfait pour le stockage, mais aussi aménageable en bureau annexe ou salle de réunion privée. (Accès intérieur)

📐 CARACTÉRISTIQUES DÉTAILLÉES DU BIEN
• Rez-de-Chaussée (RDC) : 125 m² de surface commerciale.
• Sous-Sol / Réserve : 55 m² accessible de l'intérieure et de l’extérieur.
• Surface Totale Utile : 180 m².

✨ ÉQUIPEMENTS ET ATTRAITS
• Façade : En excellent état.
• Vitrines : Deux (2) belles vitrines double vitrages pour une mise en valeur optimale. Eclairage vitrine et enseinge.
• Chauffage : Assuré par des radiateurs électriques pour une gestion indépendante et individuelle.
• Éclairage intérieur : Intégralement refait en LED (économies d'énergie et éclairage de qualité).
• Conformité Électrique : Installation électrique récente et aux normes.
• Accès Principal RDC: Porte élégante 2/3 - 1/3.
• Accessibilité PMR : conformité à l'Accès PMR avec présence de W.C. et Lavabo déjà installés.

🔒 SÉCURITÉ ET ACCÈS
• Protection Façade : Vitrines et accès principal sécurisés par des rideaux métalliques internes motorisés.
• A l’arrière : 3 fenêtres avec rideaux motorisé et pour le sous-sol large porte de service à l'arrière de l'immeuble, également protégée par un rideau métallique.

✅ INFORMATIONS ADMINISTRATIVES
• Disponibilité : juillet 2026
• Copropriété : Aucune procédure en cours, copropriété saine. Immeuble bien entretenu. Pas de travaux à prévoir.
• DPE : Le diagnostic est actuellement en cours de réalisation
Ce local est une opportunité rare sur cet axe. Idéal pour profession libérale, agence, association, ou commerce de détail.
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Ce local est une opportunité d'investissement unique sur l'agglomération stéphanoise. Son prix compétitif au m² et son haut potentiel locatif vous garantissent un placement durable et rentable. Le calendrier de disponibilité (Juin/juillet 2026) vous offre le temps nécessaire pour finaliser votre financement et votre projet d'aménagement.


+ de photos sur demande, Les dossiers de candidature (présentation de l'activité, garanties financières) sont acceptés par email à l'adresse suivante : mrfayolle@hotmail.com