PARC 12 GITES AVEC PISCINE ET SALLE DE RECEPTION

Description

À vendre, ensemble touristique de charme situé en Haute-Loire, sur la commune de La Chapelle-Geneste, en environnement naturel
préservé, idéal pour un projet de vie et d’exploitation en couple. L’établissement, exploité depuis 2001, bénéficie d’une clientèle fidèle et
diversifiée (locale, régionale, nationale et internationale), orientée principalement vers une clientèle de particuliers en recherche de
calme, nature et authenticité. Le site développe une surface d’environ 1.500 m² et se compose de 12 gîtes indépendants, permettant une
capacité d’accueil importante et flexible : 84 personnes, 34 chambres. L’activité est exploitée à l’année. Les équipements et
infrastructures offrent un cadre attractif et complet : piscine, salle de jeux, salle multi-activités (adaptée notamment PMR) pouvant
accueillir 120 personnes assises, terrasse et espaces extérieurs, parking, environnement naturel privilégié. L’ensemble est globalement conforme
aux normes en vigueur (hygiène, sécurité, accessibilité partielle). L’exploitation est aujourd’hui assurée par 2 exploitants avec un renfort
saisonnier. Le chiffre d’affaires s’élève à environ 95.000 € HT (2025), avec un potentiel de développement réel (optimisation du taux de
remplissage, montée en gamme, diversification des offres : séminaires, groupes, bien-être, etc.). Vente pour cause de départ à la retraite.
Le cédant est propriétaire des murs, avec possibilité de cession globale (fonds + immobilier). Un accompagnement du repreneur est
possible. Profil recherché : Projet idéal pour un couple souhaitant s’investir dans une activité touristique avec cadre de vie qualitatif et
potentiel de développement. Points forts : ensemble touristique clé en main, cadre naturel attractif et recherché, capacité d’accueil
importante (12 gîtes), activité existante avec clientèle fidélisée, fort potentiel de développement (commercialisation, montée en
gamme, diversification), immobilier inclus (selon modalités de cession). Détails du prix de vente de 720.000€ Fonds (matériel), Maison
d'habitation de 200m², Parc de 12 gites + piscine + salles de réception, etc... : Ces tarifs s'entendent Hors Frais d'Agence Eventuels. La CCI
ne prend aucune commission sur la transaction sur la vente. En cas de rachat, merci de vous adresser au conseiller CCI pour étudier les
subventions possibles pour une rénovation éventuelle du domaine.