Restaurant - bar licence IV

Description

OPPORTUNITÉ RARE : RESTAURANT PREMIUM & LOGEMENT – VALENCE D’AGEN
Vente pour nouveau projet de vie – Prix attractif pour transaction rapide : 149 000 €
Situé au cœur d’un bassin industriel dynamique, cet établissement est un outil de travail clé en main, parfaitement entretenu, bénéficiant d'une clientèle locale fidèle et d'un environnement économique en plein essor.
UN OUTIL DE TRAVAIL HAUTE PERFORMANCE
• Capacité : 50 couverts en salle (aux normes PMR) + 35 couverts en terrasse.
• Cuisine : Équipements professionnels "Haute Performance", ergonomie optimale.
• Licence IV incluse (actuellement non exploitée, fort levier de croissance).
• Bail sécurisé : Il reste 7 ans ferme sur le bail actuel.
• Loyer attractif : 1 300 € HT / mois (Commerce + Logement de fonction inclus).
CHIFFRES & POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
• CA : 234 000 € sur 11 mois (Exploitation limitée : midi uniquement, 6j/7).
• Stabilité : Clientèle locale et fidèle déjà établie.
• Marge de progression importante : Potentiel de développement immédiat en soirée et week-ends pour répondre à la forte demande locale.
• Dynamisme territorial : Secteur boosté par le projet LGV (acté) et les perspectives de développement énergétique à la centrale de Golfech (EPR en projet).
LOGEMENT DE FONCTION
Inclus dans le bail et accessible directement par l'établissement, ce logement est idéal pour un couple d'exploitants souhaitant conjuguer confort de vie et réactivité professionnelle.
MODALITÉS DE VENTE
Prix de vente : 149 000 € Prix étudié pour vente rapide.
Afin de garantir le sérieux de la transaction, le dossier complet et la localisation précise seront transmis uniquement après un échange téléphonique qualifié.
• Apport personnel exigé.
• Justificatif de capacité de financement demandé avant toute visite.
Curieux et agences s'abstenir.