TABAC PRESSE FDJ

Description

🏪 À VENDRE : Fonds de Commerce Tabac - Presse - Loto en Ardèche
cause retraite tenu 16 ans.

Opportunité rare au cœur d'un village touristique et dynamique de l'Ardèche ! Idéal pour un couple de repreneurs ou une reconversion professionnelle, ce commerce de proximité bénéficie d'une excellente réputation, d'une clientèle locale fidèle .

📍 Emplacement & Cadre de vie

• Localisation : Sud Ardèche (secteur touristique / proche axe passant).
• Le secteur géographique exact (Nord Ardèche, secteur Tournon sur Rhône ,20kms de Valence.
• Environnement : Emplacement numéro 1 au centre du village, stationnement facile à proximité immédiate + arrêt minute, proche de commerces de bouche (boulangerie, boucherie).coiffeur ,agence postale ,école, restaurant ,médecin kiné.
• Locaux : Surface de vente de 35 m² entièrement climatisée, agencée avec du mobilier récent et sécurisée (caméras, rideau métallique intérieur extérieur ). Zone de stockage/réserve saine d'environ 20 m².

💼 Activités & Services développés

• Activités principales : Tabac , Presse (linéaire optimisé), FDJ (Loto, grattage).
• Services additionnels : Relais colis, carterie, confiserie, souvenirs locaux, et compte Nickel, point vert.
• Potentiel de développement : Possibilité d'ouvrir une activité de PMU, de développer le rayon cave à cigares, vape ,CBD, ou de proposer une offre de snacking à emporter.

📊 Chiffres clés & Éléments financiers

• Chiffre d’Affaires (CA) : Stable et rentable (Détails des commissions et CA communiqués après premier contact écrit et signature d'un accord de confidentialité).
• Loyer : Très raisonnable (580 € / mois), bail commercial 3/6/9 en cours.
• Horaires actuels : Fermé le dimanche après-midi les jours fériés 3 semaines dans l'année (offrant un excellent équilibre vie pro / vie perso).

🔑 Les points forts

✅ Zéro travaux à prévoir : Magasin propre, moderne et aux normes .
✅ Accompagnement assuré : Je propose une période de transition et de formation pour faciliter la reprise.
✅ Clientèle mixte : Activité régulière à l'année renforcée par une très forte affluence de mai à septembre.(saisonniers)
Prix de vente du fonds :175 000€ (Hors stock)
Apport personnel nécessaire estimé pour l'obtention du prêt bancaire : environ 30 %.
Contact : Pour plus d'informations, photos complémentaires ou pour organiser une visite, merci de me contacter par email.
(Curieux s'abstenir, premier échange après vérification de la capacité financière).

• Le logement de fonction est inclus dans le bail .Très bel appartement entièrement rénové, 3 chambres ,salon, sdb terrasse +cours intérieure .


Prix de vente 175000€ +stock et frais de transaction.