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[CCBLM] Immeuble avec local commercial à vendre - EMPLACEMENT IDEAL - Moulins-Engilbert (58)

Moulins-Engilbert - 58290

Date de publication : 21/03/2025 à 17h

Commerce de détail non alimentaire particulier

Prix souhaité : 129 300 €

Contact

Pour toutes demandes de modifications concernant cette annonce, veuillez envoyer un message à l’adresse suivante : sosvillages@tf1.fr

Description

Situé dans le centre de la commune de Moulins-Engilbert (58290), proche du Parc Naturel Régional du Morvan et de ses magnifiques lacs (Settons et Pannecière). Cet immeuble à fort potentiel développe une surface de 300 m² sur 3 niveaux, parfait pour un projet professionnel, une résidence principale ou secondaire, ou encore un investissement locatif.

Bonne nouvelle : Cet immeuble est vendu sans fonds de commerce, offrant une liberté totale pour démarrer votre activité selon vos envies !

Caractéristiques principales :
● Rez-de-chaussée (100 m²)
○ Local commercial indépendant avec deux vitrines attractives, idéal pour une activité professionnelle.
○ Espace aménagé avec un cabinet de toilette et lavabo.
○ Grand garage de 43 m², équipé d’étagères murales et offrant des possibilités de stockage ou d’aménagement.
● 1er étage (100 m²)
○ Appartement lumineux de type T4 avec un beau parquet.
○ Deux pièces principales, deux chambres, une cuisine équipée d’un placard mural original.
○ Salle de bain avec baignoire et lavabo, toilettes séparées.
● 2ème étage (100 m²)
○ Une pièce déjà aménagée de 12 m².
○ Grenier spacieux et aménageable, parfait pour créer un second appartement ou agrandir l’habitation existante.
● Extérieurs
○ Cour intérieure couverte privée.
○ Emplacement parking réservé devant le garage.

Rénovations et équipements :
● Construction d’une toiture sur une partie du bâtiment avec installation de fenêtres de toit (Velux).
● Fenêtres en PVC blanc changées au 1er étage.
● Cloisons créées dans le local commercial pour optimiser les espaces.
● Chauffage central assuré par une chaudière au fioul (cave souterraine), avec radiateurs électriques pour le local commercial.

Atouts supplémentaires :
● Emplacement exceptionnel sur une place centrale, avec un projet de rénovation prévu par la mairie en 2025.
● Proximité immédiate des commerces et services.
● Investissement rentable : simulation financière estimant un remboursement mensuel de 553 € pour un prêt de 129 300 € (taux : 4,33 %, durée : 25 ans, apport conseillé : 30 %).
● information complémentaire : Taxe foncière 2024 : 1 178 €.

Points forts pour vos projets :
● Local commercial attractif, prêt à accueillir votre activité.
● Appartement habitable ou à louer immédiatement.
● Grenier aménageable et grand garage offrant un potentiel d’agrandissement.

Prix : 129 300 €

Saisissez cette opportunité rare : devenez propriétaire d’un immeuble à fort potentiel, idéalement situé dans un cadre en plein essor, sans aucun fonds de commerce à rajouter au prix. Créez votre projet sur mesure en toute liberté !


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Situé à proximité immédiate de Nevers, dans une zone industrielle, Caviar et Coquillettes, nom déposé, bénéficie d’une notoriété régionale. Restaurant indépendant, spécialisé dans les burgers maison à base de produits frais a encore de belles perspectives devant lui. Créé en 2014, il a été distingué par une 2ᵉ place au concours national du meilleur burger BBB en 2021. 

Caractéristiques principales :
•	Emplacement stratégique au cœur d'une zone d'activité dynamique, à la sortie de l'autoroute A77.
•	Structure originale construite à partir de containers maritimes aménagés, offrant une salle intérieure climatisée de 20 places et une terrasse extérieure de 80 places avec espace couvert et toit-terrasse.
•	Clientèle fidèle, répartie équitablement entre la consommation sur place (sans service à table grâce à un système de bipper) et la vente à emporter/livraison (partenariat avec Uber Eats).
•	Locaux récents, aux normes PMR, sécurité et hygiène, sans travaux à prévoir.
•	Cuisine entièrement équipée et opérationnelle (liste du matériel disponible sur demande).
•	Parking privé facilitant l'accès à la clientèle.
•	Marque déposée

Données financières :
•	Chiffre d'affaires 2023 : 380 000 €.
•	Effectif : 3 à 5 personnes, incluant une cheffe de cuisine autonome, une commis, une hôtesse d'accueil et un apprenti.
•	Prix de cession du fonds de commerce : 139 000 € (possibilité d'acquisition des murs).

Informations complémentaires :
•	Fermeture les week-ends, avec des horaires de service confortables (fermeture à 21h).
•	Potentiel de développement dans un environnement favorable aux activités économiques et de loisirs.
•	Accompagnement possible par le cédant.

Cette affaire représente une opportunité idéale pour un repreneur souhaitant s'investir dans un établissement reconnu, avec un concept original et une clientèle établie.
Pour plus d'informations ou pour manifester votre intérêt, veuillez consulter l'annonce sur le site Transentreprise : https://www.transentreprise.com/offres/fiche/BFC249346H/restaurant-burger-maison-independant/bourgogne-franche-comte/nievre/nevers-sud-nivernais

A reprendre : Restaurant de burgers maison indépendant à Varennes-Vauzelles

Varennes-Vauzelles - 58640

Hôtellerie et restauration collectivite
Idéalement situé au cœur du Parc Naturel Régional du Haut-Jura aux pieds des pistes de skis et des départs de randonnées du village de Bellefontaine à 1 000m d'altitude, venez découvrir ce beau restaurant à exploiter en gérance via un bail commercial.

Il saura vous séduire par :
- sa grande salle lumineuse pouvant accueillir une soixantaine de couverts,
- sa belle terrasse bien exposée,
- ses deux appartements permettant de loger gérants et employés.

Beau potentiel à qui sera l'exploiter !

Restaurant Épicéa

Bellefontaine - 39400

Hôtellerie et restauration collectivite
Vends salle de sport avec matériel.
Possibilité de réaménager le local pour une autre activité
Pour plus de renseignements, vous pouvez me contacter directement

Salle de sport

Appenans - 25250

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