[CCBLM] Immeuble avec local commercial à vendre - EMPLACEMENT IDEAL - Moulins-Engilbert (58)

Description

Situé dans le centre de la commune de Moulins-Engilbert (58290), proche du Parc Naturel Régional du Morvan et de ses magnifiques lacs (Settons et Pannecière). Cet immeuble à fort potentiel développe une surface de 300 m² sur 3 niveaux, parfait pour un projet professionnel, une résidence principale ou secondaire, ou encore un investissement locatif.

Bonne nouvelle : Cet immeuble est vendu sans fonds de commerce, offrant une liberté totale pour démarrer votre activité selon vos envies !

Caractéristiques principales :
● Rez-de-chaussée (100 m²)
○ Local commercial indépendant avec deux vitrines attractives, idéal pour une activité professionnelle.
○ Espace aménagé avec un cabinet de toilette et lavabo.
○ Grand garage de 43 m², équipé d’étagères murales et offrant des possibilités de stockage ou d’aménagement.
● 1er étage (100 m²)
○ Appartement lumineux de type T4 avec un beau parquet.
○ Deux pièces principales, deux chambres, une cuisine équipée d’un placard mural original.
○ Salle de bain avec baignoire et lavabo, toilettes séparées.
● 2ème étage (100 m²)
○ Une pièce déjà aménagée de 12 m².
○ Grenier spacieux et aménageable, parfait pour créer un second appartement ou agrandir l’habitation existante.
● Extérieurs
○ Cour intérieure couverte privée.
○ Emplacement parking réservé devant le garage.

Rénovations et équipements :
● Construction d’une toiture sur une partie du bâtiment avec installation de fenêtres de toit (Velux).
● Fenêtres en PVC blanc changées au 1er étage.
● Cloisons créées dans le local commercial pour optimiser les espaces.
● Chauffage central assuré par une chaudière au fioul (cave souterraine), avec radiateurs électriques pour le local commercial.

Atouts supplémentaires :
● Emplacement exceptionnel sur une place centrale, avec un projet de rénovation prévu par la mairie en 2025.
● Proximité immédiate des commerces et services.
● Investissement rentable : simulation financière estimant un remboursement mensuel de 553 € pour un prêt de 129 300 € (taux : 4,33 %, durée : 25 ans, apport conseillé : 30 %).
● information complémentaire : Taxe foncière 2024 : 1 178 €.

Points forts pour vos projets :
● Local commercial attractif, prêt à accueillir votre activité.
● Appartement habitable ou à louer immédiatement.
● Grenier aménageable et grand garage offrant un potentiel d’agrandissement.

Prix : 129 300 €

Saisissez cette opportunité rare : devenez propriétaire d’un immeuble à fort potentiel, idéalement situé dans un cadre en plein essor, sans aucun fonds de commerce à rajouter au prix. Créez votre projet sur mesure en toute liberté !