local commercial à reprendre

Description

Un lieu de caractère au cœur du Berry
Au centre du village de Heugnes, l’Auberge représente une belle opportunité pour des porteurs de projet désireux de s’investir dans un territoire rural en plein renouveau. Après plus de 30 ans d’activité en tant qu’hôtel-restaurant-traiteur reconnu, le lieu cherche désormais à écrire une nouvelle page de son histoire.
Appartenant à la commune de Heugnes, le bâtiment est proposé sans rachat de fonds de commerce. La municipalité est ouverte à toutes propositions et prête à envisager avec les repreneurs des solutions flexibles et modulables en termes de surfaces, d’équipements et d’usages : relance d’une activité de restauration, création d’un commerce multi-services, développement d’un lieu de convivialité ou d’accueil touristique.
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Un outil complet et modulable
• Espaces d’accueil : 3 salles dont une vaste de 110 m², adaptées aux repas de groupe, aux réunions ou à des usages polyvalents.
• Extérieurs : deux terrasses couvertes idéales en saison.
• Bar : licence IV disponible.
• Hébergement : 5 chambres à l’étage, offrant une capacité d’accueil immédiate pour des visiteurs ou pèlerins.
• Logement de fonction : un appartement pour les gérants.
• Locaux : environ 350 m² exploitables, avec stationnement aisé.
Ces atouts permettent une reprise immédiate mais aussi une réinvention du lieu en fonction des besoins et des projets.
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Un territoire attractif et en pleine dynamique
Heugnes est situé au sein de la communauté de communes Écueillé-Valençay, territoire à forte identité touristique :
• À 25 minutes de Valençay et son château Renaissance et ancien domaine de Talleyrand, l’un des joyaux du Berry.
• Les forêts et chemins du Boischaut Nord, propices à la randonnée, au cyclotourisme et au tourisme vert.
• La richesse du terroir berrichon, gage d’authenticité et de convivialité.
L’établissement se situe À 35 minutes du ZooParc de Beauval, classé parmi les plus beaux zoos du monde, attirant chaque année plus de 2 millions de visiteurs.

Un essor porté par Pellevoisin, ville mariale depuis 2024
À seulement 4 minutes de Heugnes en voiture et 15 mn à vélo, le village de Pellevoisin connaît un rayonnement croissant depuis sa reconnaissance officielle comme ville mariale en 2024. Déjà haut lieu de pèlerinage, il attire désormais un nombre croissant de visiteurs en quête de spiritualité, de culture et de ressourcement.
Cette dynamique génère une demande nouvelle en hébergement, restauration et services de proximité, offrant à Heugnes une position stratégique pour capter cette fréquentation supplémentaire.

Une opportunité clé en main à saisir
Avec son histoire, sa notoriété et ses nombreux atouts, le local constitue un lieu idéal pour :
• Relancer une activité de restauration-hôtellerie,
• Créer un commerce multi-services pour répondre aux besoins des habitants,
• Ou imaginer un lieu hybride mêlant services, convivialité et accueil touristique.

Combiné à :
• un outil existant immédiatement opérationnel,
• un territoire attractif et en croissance,
• la souplesse d’une commune partenaire, prête à accompagner les repreneurs.

Entre patrimoine historique, tourisme religieux et grands sites de loisirs, le secteur connaît une fréquentation en forte croissance, générant une réelle opportunité pour tout projet d’accueil, de restauration, de commerce multi-services ou d’animation locale.
C’est une opportunité idéale pour un couple ou des entrepreneurs motivés, désireux de créer un projet qui associe convivialité, services aux habitants et accueil touristique, dans le sillage du nouvel essor spirituel et culturel porté par Pellevoisin.
➡️ Renseignements complémentaires et visites : Mairie de Heugnes – mairie.heugnes@wanadoo.fr