Restaurant – Bar – Pizzeria avec Licence IV et logement de fonction

Description

À VENDRE – FONDS DE COMMERCE RESTAURANT, BAR ET PIZZERIA AVEC LOGEMENT – INDRE (36) Situé dans le département de l’Indre, au cœur d’un environnement touristique reconnu, cet établissement de restauration bénéficie d’un cadre privilégié et d’un réel potentiel de développement. Cette affaire propose plusieurs activités complémentaires : restaurant, bar, pizzeria et vente à emporter. Elle conviendra parfaitement à un couple de professionnels ou à un porteur de projet souhaitant reprendre un établissement fonctionnel et développer son activité. L’ESPACE COMMERCIAL L’établissement comprend notamment : * deux salles de restauration réparties entre le rez-de-chaussée et l’étage ; * un espace bar disposant d’une licence IV ; * une terrasse couverte ; * une cuisine professionnelle ; * une arrière-cuisine ; * deux fours à pizza, dont un four à bois et un four électrique ; * un bureau ; * des sanitaires et espaces techniques ; * des possibilités de stationnement à proximité. Le matériel professionnel, le mobilier, les agencements et les installations nécessaires à l’exploitation sont compris dans la cession. UN LOGEMENT SUR PLACE L’affaire bénéficie également d’un logement de fonction comprenant notamment : * deux chambres ; * une cuisine neuve ; * une salle de bains neuve. La présence de ce logement constitue un véritable avantage pour les futurs exploitants et facilite une installation rapide sur place. ACTIVITÉ ET POTENTIEL L’établissement dispose d’une activité diversifiée et d’un potentiel de chiffre d’affaires estimé à environ 400 000 € par an. Deux salariés participent actuellement au fonctionnement de l’établissement. Les conditions de reprise du personnel seront précisées dans le cadre du projet de cession. Les éléments comptables détaillés seront communiqués aux candidats présentant un projet sérieux et une capacité financière cohérente. VENTE CLASSIQUE Prix du fonds de commerce : 192 600 € honoraires inclus, comprenant : * 180 000 € net vendeur ; * 12 600 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur. CRÉDIT VENDEUR Une acquisition avec crédit vendeur peut également être étudiée selon les modalités suivantes : * versement initial de 65 000 € ; * puis 3 400 € par mois pendant 36 mois. Cette formule permet à un repreneur disposant d’un apport de limiter son recours au financement bancaire traditionnel. Les conditions définitives du crédit vendeur, les garanties et les modalités de remboursement seront encadrées juridiquement lors de la cession. LES POINTS FORTS * activité de restaurant, bar, pizzeria et vente à emporter ; * licence IV ; * deux espaces de restauration ; * terrasse couverte ; * cuisine et arrière-cuisine professionnelles ; * deux fours à pizza ; * matériel et mobilier compris dans la cession ; * logement de fonction avec deux chambres ; * cuisine et salle de bains du logement neuves ; * potentiel de chiffre d’affaires important ; * environnement touristique ; * possibilité d’acquisition avec crédit vendeur. Pour obtenir des renseignements complémentaires ou organiser une visite : Rodolphe SALLOT Dr House Immo 06 36 75 90 23 [r.sallot@drhouseimmo.fr](mailto:r.sallot@drhouseimmo.fr) Les informations relatives à cette affaire seront communiquées après vérification du sérieux du projet et de la capacité financière du candidat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).