Immeuble de Caractère avec Vue Exceptionnelle sur la Baie de Somme

Description

Emplacement rare et privilégié, au cœur de Saint-Valery-sur-Somme, ville touristique prisée à seulement 2h de Paris.
Cet immeuble de 300m2,unique sur le marché, offre un potentiel économique tant pour un investisseur que pour un projet entrepreneurial ou résidentiel.
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Les atouts principaux:
- Vue imprenable sur la Baie de Somme, une des plus belles Baies du Monde.
- Situation idéale: double accès entre rue commerçante animée et la Baie, en plein centre ville.
- Volumes généreux et traversants sur 4 niveaux, avec possibilité de multiples aménagements.
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Composition détaillée:

1- PARTIE COMMERCIALE

- Rez-de-chaussée et sous-sol traversants, avec 4 grandes vitrines offrant une visibilité optimale.
- Deux caves voutées en pierre sur toute la surface, parfaite pour du stockage ou créer un espace atypique.
- Un bureau avec une vue sur la Baie et deux réserves (dont une équipée d'un WC).

2- PARTIE HABITATION

- Un grand séjour lumineux traversant (vue Baie et rue commerçante), une cuisine, une salle de bain, un WC indépendant et une chambre.
- Deux chambres mansardées au dernier étage, elles aussi traversantes avec une vue imprenable sur la Baie.
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Potentiel et opportunités:
- Possibilité de diviser la partie commerciale et la partie habitation pour du locatif à forte rentabilité.
- Création d'un toit terrasse envisageable pour profiter pleinement des lumières et paysages uniques de la Baie
- Travaux à prévoir, mais le potentiel est immense pour transformer ce bien en un bien d'exception.
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Idéal: investisseur ou porteur de projet, avec un peu d'imagination, tout devient possible.

INFORMATIONS PRATIQUES:
- Bien libre de toutes activités, offrant une totale flexibilité.
- Risques consultables sur le site officiel Géorisques.
- Les DPE seront faits au moment de la vente.

PRIX: 790 000 euros (hors frais de notaire, à la charge de l'acheteur), soit environ 2663 euros/m2, un excellent rapport qualité/emplacement.
ATTENTION: demandes sérieuses uniquement et par message dans un premier temps.

Ne manquez pas cette opportunité rare dans l'un des plus beaux sites de France.
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