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David et Kim de BLB Immobilier ont le plaisir de vous présenter ce fonds de commerce / local professionnel idéalement situé en plein cœur du centre-ville du Perray-en-Yvelines, à proximité immédiate des commerces, de la gare et du stationnement public. Ce local de 38 m² se compose d’une entrée accueil lumineuse de 15,51 m², parfaite pour recevoir vos clients dans un cadre professionnel et accueillant. 2 pièces indépendantes (6,68 m² et 6,87 m²), actuellement utilisées pour des soins, et qui peuvent être réaménagées selon vos besoins : esthétique, bien-être, paramédical, libéral ou bureau. Un coin cuisine fonctionnel et une salle d’eau avec WC complètent ce bien. Le local bénéficie également de deux belles vitrines offrant une excellente visibilité : 1ère vitrine : 3,15 m² 2ème vitrine : 3,14 m² Le tout dans un état irréprochable, avec des travaux récents, une climatisation réversible, et une ambiance moderne, propre et apaisante. Bail 3/6/9 Loyer : 600 €/mois charges comprises Les + du bien : Emplacement premium en plein centre-ville du Perray-en-Yvelines Deux vitrines offrant une visibilité maximale (plus de 6 m² linéaires) Travaux récents aucun frais à prévoir Climatisation réversible Local sain, lumineux et prêt à l’emploi Idéal pour toute activité professionnelle, libérale ou commerciale Une opportunité rare sur le secteur du Perray-en-Yvelines — idéale pour développer votre activité dans un environnement dynamique, à fort passage et recherché. Contactez dès maintenant votre duo Essartois : David & Kim BLB Immobilier Disponibles 7J/7 au 06.74.63.97.71 / 06.76.08.50.55 • david@blbimmo.fr • kim@blbimmo.fr Informations sur les risques (ERP) : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité de Mme LE CORRE Kim, RSAC Versailles n° 795 069 665.
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À VENDRE Fonds de commerce / Droit au Bail / Local professionnel 38 m² Centre-ville du Perray-en-Yvelines (78610)

Le Perray-en-Yvelines - 78610

Date de publication : 07/01/2026 à 14h

Bien-être/beauté particulier

Prix souhaité : 30 000 €

Contact

Pour toutes demandes de modifications concernant cette annonce, veuillez envoyer un message à l’adresse suivante : sosvillages@tf1.fr

Pour toute demande d’information complémentaire concernant cette annonce, merci de contacter directement le propriétaire de l’annonce (voir ci-dessus)

Description

David et Kim de BLB Immobilier ont le plaisir de vous présenter ce fonds de commerce / local professionnel idéalement situé en plein cœur du centre-ville du Perray-en-Yvelines, à proximité immédiate des commerces, de la gare et du stationnement public.

Ce local de 38 m² se compose d’une entrée accueil lumineuse de 15,51 m², parfaite pour recevoir vos clients dans un cadre professionnel et accueillant.
2 pièces indépendantes (6,68 m² et 6,87 m²), actuellement utilisées pour des soins, et qui peuvent être réaménagées selon vos besoins : esthétique, bien-être, paramédical, libéral ou bureau.
Un coin cuisine fonctionnel et une salle d’eau avec WC complètent ce bien.

Le local bénéficie également de deux belles vitrines offrant une excellente visibilité :

1ère vitrine : 3,15 m²

2ème vitrine : 3,14 m²

Le tout dans un état irréprochable, avec des travaux récents, une climatisation réversible, et une ambiance moderne, propre et apaisante.

Bail 3/6/9 Loyer : 600 €/mois charges comprises

Les + du bien :

Emplacement premium en plein centre-ville du Perray-en-Yvelines

Deux vitrines offrant une visibilité maximale (plus de 6 m² linéaires)

Travaux récents aucun frais à prévoir

Climatisation réversible

Local sain, lumineux et prêt à l’emploi

Idéal pour toute activité professionnelle, libérale ou commerciale

Une opportunité rare sur le secteur du Perray-en-Yvelines — idéale pour développer votre activité dans un environnement dynamique, à fort passage et recherché.

Contactez dès maintenant votre duo Essartois : David & Kim BLB Immobilier
Disponibles 7J/7 au 06.74.63.97.71 / 06.76.08.50.55 • david@blbimmo.fr • kim@blbimmo.fr

Informations sur les risques (ERP) : www.georisques.gouv.fr
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Conflans-Sainte-Honorine - 78700

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Situé au cœur des Molières à proximité immédiate de Limours, sur un axe passant bénéficiant d’un flux estimé à 10 000 véhicules par jour, David et Kim vous présente une opportunité rare pour un repreneur souhaitant exploiter un établissement stable avec un fort potentiel de développement. - Surface totale : 93 m² - Salle : 68 m² - Capacité : 50 couverts - Licence IV incluse - FDJ active - Bail commercial 3/6/9 - Loyer annuel : 17 400 € - Stationnement immédiat - Visibilité directe depuis l’axe principal - Normes PMR Exploité depuis plus de 12 ans, l’établissement bénéficie d’une clientèle mixte (locale et de passage) et d’un emplacement central structurant au sein de la commune. Le modèle actuel repose sur une exploitation maîtrisée avec un chiffre d’affaires stable. Des leviers de développement évidents existent : ✔ Extension des horaires ✔ Développement de la restauration ✔ Activation possible PMU ✔ Création d’un débit de tabac (sous réserve autorisations), la mairie est d'accord pour la création du débit de tabac et l'exploitant peut vous accompagner dans les démarches ✔ Organisation d’événements via l’espace communal adjacent La Licence IV constitue un actif stratégique valorisable indépendamment. - Prix de cession : 99 000 € HAI Positionnement cohérent au regard : - de la stabilité d’exploitation - de la localisation - du flux routier - du potentiel non exploité Accompagnement possible dans les démarches administratives, n'hésitez pas à nous contacter pour tout complément d'information. Une opportunité rare sur le secteur de la Vallée de Chevreuse — idéale pour développer votre activité dans un environnement dynamique, à fort passage et recherché. Contactez dès maintenant votre DUO présent depuis plus de 10 ans et expert de la Vallée de Chevreuse : David & Kim - BLB Immobilier Disponibles 7J/7 au 06.74.63.97.71 / 06.76.08.50.55 • david@blbimmo.fr • kim@blbimmo.fr Informations sur les risques (ERP) : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité de Mr ANTONIO David, RSAC Versailles n° 795 063 999.

91470 - LIMOURS // FOND DE COMMERCE BAR – RESTAURATION – LICENCE IV – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

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