Gite_Chambres d'Hôtes/Maison habitation_Pension canine Familiale

Description

A Neuville-sur-Touques, dans l’Orne, je vous propose une magnifique Villa et ses dépendances, située au bout d’une impasse, avec pour seuls voisins les pâturages et bois alentours, calme garanti !
Sur un terrain de 3600 m², entièrement clôturé et doté d’un grand parking (capacité 10 voitures et/ou camping-cars et caravanes), la maison principale, d’environ 110 m² se compose de 2 étages avec 3 chambres, 1 salle de bain, 1 salon (cheminée avec insert)/salle à manger et buanderie ; la façade a été entièrement rénovée en 2024, le système électrique refait en 2022, la plomberie chauffage rénovée en 2024. Sur le même terrain, 1 gîte de 90 m², entièrement rénové en 2022, actuellement loué en chambres d’hôtes (petite clientèle grandissante, bien référencé et noté 8.5/10 sur Booking ; animaux acceptés) est composé de 2 chambres doubles (dont 1 est équipée aux normes PMR, au rez-de-chaussée), 1 chambre triple, chacune avec sa salle d’eau (douche) et WC privative et un espace commun salon/cuisine où les hôtes peuvent cuisiner et se restaurer. Le gîte est vendu entièrement meublé, le futur acquéreur pourra ainsi continuer à le louer dès son arrivée, sans frais supplémentaire, s'il le souhaite. La maison principale est également vendue meublée (électro-ménager de 2022), y inclus 1 tracteur tondeuse de jardin, plusieurs stères de bois de chauffage, petit matériel de jardin, etc. Un troisième bâtiment se trouve sur le terrain, 18 m² x 2 étages ; actuellement utilisé comme garage pour le tracteur, ce bâtiment peut également être rénové et transformé en habitation ou chambres d’hôtes.
En plus de l’activité chambres d’hôtes, j’exerce également l’activité de Pension Canine Familiale dans la maison principale ; le terrain a été entièrement clôturé pour la sécurité des chiens en pension. Possibilité de reprendre la clientèle existante, fidèle et très attachée aux lieux et par ailleurs beaucoup de demandes de garde, donc une clientèle qui peut très vite progresser car très peu de concurrence alentours.
Chauffage gaz en citerne (environ 1500 à 2000 €/an pour les 2 habitations) ; fosse septique ; taxes foncières 1200€.