Bar-restaurant et tabac à reprendre avec ancien hôtel – Creuse (23)

Description

Bar et restaurant proposant une cuisine traditionnelle (menus ouvriers) avec débit de tabac.

Le bien comprend également au 1er étage une surface hôtelière (9 chambres) non exploitée depuis 2009 ainsi qu’un appartement sur place.

Surfaces du bien :

Bâtiment principal sur 3 niveaux (combles / grenier à aménager) dont environ 500 m² de surface utile, et annexe bâtie de 90 m d’un seul tenant (2 garages, 1 local chaufferie, 1 réserve, 1 sanitaire et 1 appentis fermé) donnant sur une cour intérieure (90 m²) et 1 terrain nu attenant à l’arrière, constructible (960 m²) et accessible depuis la voie publique.
- RDC bar-restaurant-tabac comprenant : sas d’entrée et baies vitrées (sécurisées avec rideau roulant), 1 grande salle de bar (80 m²) avec comptoir et espace de vente tabac, 1 salle de restauration (40 m²) avec baies vitrées, 2 WC dont 1 accessible PMR, 1 grande salle de réception/banquets de 90 m² avec scène, 1 cuisine lumineuse et équipée (mixte gaz/électrique) de 30 m².
- 1er niveau ancien hôtel avec accès indépendant du restaurant, comprenant : 9 chambres d’hôtel, retirées de la rue, à rénover (12 m² chacune avec évier et bidet) avec sanitaire commun, ainsi qu’un appartement de 80 m² (sas d’entrée, 3 chambres, 1 buanderie, 1 séjour et salon et 1 cuisine).
- 2ème niveau combles / grenier sur 80 m², accessibles depuis l’appartement, intégralement à transformer, selon besoins.

Chauffage : ensemble chauffé au fioul avec chaudière en bon état de fonctionnement et 2 cuves (1000 l et 5000 l)

Stationnements : emplacement privé côté rue principale et sur le côté et la cour intérieure du bâtiment, et parking public de grande capacité à 30 m.

Bâtiment raccordé à l’assainissement collectif, desservi par la fibre optique, avec bonne couverture mobile 4G.

Localisation :

Unique établissement de restauration, idéalement placé en cœur de bourg, facilement identifiable, au carrefour d'axes de circulation importants.
La commune (360 habitants) est une petite ville rurale traversée par le Thaurion, rivière bien connue des pêcheurs, et entourée de bois et vallons, avec un château privé du XVème siècle inscrit aux Monuments Historiques.
Présence de commerces et services (épicerie, boulangerie / pâtisserie, boucherie, cabinet médical, pharmacie, tiers-lieu, artisans, école et bibliothèque, Poste).

Accessibilité en voiture :

- Point de passage obligé vers le Lac de Vassivière (à 35 min) et le Parc Naturel Régional de Millevaches
- 10 min de la cité médiévale de Bourganeuf
- 20 min de Guéret (Préfecture)
- 25 min d'Aubusson (Cité Internationale de la Tapisserie)
- 1 h de Limoges
- 1h30 de Clermont Ferrand

Conditions d'acquisition :

Murs et fonds en vente pour cause de retraite.
Prix de vente total à 150 000 €
- les murs et le terrain nu constructible (propriété SCI) à 100 000 €
- le fonds de commerce (Entreprise Individuelle) à 50 000 € (licence IV, licence petit restaurant et tabac compris).

Bilans et comptes de résultats à disposition.
Pas de personnel à reprendre.
La reprise de l'activité de tabac n'est pas une condition à la vente de l'ensemble.

Caractéristiques / Atouts :

- Bourg au cadre de vie agréable et idéalement placé, avec très faible concurrence de restaurateurs à moins de 15 mn.
- Exonérations Fiscales France Ruralités Revitalisation.
- Accompagnements techniques et financiers publics possibles, dont Communauté de communes avec subventions à la reprise (jusqu'à 50 000)