Redonnez vie aux moulins de La Roche-Posay (86)

Description

Appel à candidatures de la ville de La Roche-Posay pour l’implantation d’un projet touristique, de loisirs, éducatif ou commercial dans un ensemble de moulins entouré de verdure à proximité immédiate de la rivière Creuse.

Description du bien :

Au cœur de la cité thermale de La Roche-Posay, un ensemble immobilier composé d’un ancien moulin à tan et d’un ancien moulin à farine est mis à disposition pour accueillir un projet vecteur d’attractivité. Implanté sur les berges aménagées de la Creuse, à proximité immédiate des flux de promeneurs et des activités de loisirs, il bénéficie d’atouts majeurs pour une offre touristique.

Idéalement situé dans le centre de la cité, avec un accès privilégié aux îles de la Creuse, le site offre un potentiel unique pour un projet touristique, éducatif ou commercial. Les initiatives retenues devront contribuer à l’animation de la station et renforcer son attractivité auprès du grand public.

Le site propose plusieurs espaces pouvant être dissociés : un ou plusieurs projets pourront être retenus selon les usages des différents espaces.

Activités prioritairement visées :
- Intérieur : activités de loisirs, thématique en lien avec l’histoire du lieu et/ou de son environnement naturel, immersion digitale à intégrer.
- Garage et hall : café, guinguette ou lieu de rencontre, à articuler avec l’activité principale.
- Îles alentours : activités de loisirs de pleine nature, valorisation de la biodiversité et de la nature.

Surface du bien :

L'ensemble se compose de quatre parties :
- Le moulin à farine : 130 m², avec une grande salle en sous-sol de 83 m² ouvrant sur les îles de la Creuse et abritant un four à pain, un niveau rue avec salon, cuisine et terrasse de 90 m², et un étage avec chambre.
- Les appentis : un hall de 63 m², entièrement ouvert, surplombant un bras de la rivière et reliant les deux moulins.
- Le moulin à tan : environ 120 m², devenu maison d'habitation, avec pièces de vie au rez-de-chaussée et deux chambres à l'étage.
- L'ancienne scierie : un garage de 60 m², entièrement restauré.

Le détail des surfaces par niveau et les plans sont disponibles dans le dossier de l'appel à projet.

Localisation :

La Roche-Posay, station thermale nichée au cœur de la campagne poitevine, est labellisée Station de Tourisme et Station Verte. Elle allie patrimoine et bien-être : château, porte médiévale et ruelles étroites, thermes et spa au cœur de l'expérience, casino, hippodrome, golf 18 trous et salle de spectacle Acropolya. La ville est aussi portée par des entreprises de renom, comme L'Oréal et sa gamme de cosmétiques La Roche-Posay.

Sur le territoire de Grand Châtellerault, en Nouvelle-Aquitaine, elle bénéficie d'un emplacement touristique idéal :
- à 20 minutes de Châtellerault, de sa gare TGV et de la sortie A10 (axe Paris-Bordeaux)
- à 15 minutes d'Angles-sur-l'Anglin (Plus Beaux Villages de France) et de son Roc-aux-Sorciers
- à 35 minutes de l'abbaye de Saint-Savin, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO
- à 40 minutes du Futuroscope

Conditions d'acquisition :

Trois options d'occupation, en tout ou partie du site selon l'activité via un bail commercial (conditions à définir en fonction des aménagement nécessaires).

Option 1 : exploitation de l'ancien moulin à tan, du garage et du hall
Option 2 : exploitation de l'ancien moulin à farine et de l'accès aux îles
Option 3 : exploitation de l'ensemble du site
Calendrier prévisionnel :

Clôture de la réception des candidatures le 31 décembre 2026
Entretiens de présélection au 1er trimestre 2027
Début d'exploitation attendu à l'été 2027.
Aides et accompagnement :

Accompagnement personnalisé à la structuration du projet, à la consolidation des financements et à l'accueil sur le territoire ; accompagnement de l'Office de Tourisme et du Thermalisme pour la commercialisation, la communication et la mise en réseau ; appui pour obtenir la labellisation de l'offre.

Appel à projet à télécharger en cliquant ici : https://www.pole-implantation-tourisme.org/wp-content/uploads/2026/10/Dossier-de-site-Moulin-La-Roche-Posay.pdf

Caractéristiques / Atouts :

- Un site d'exception : deux anciens moulins sur les berges de la rivière Creuse, en plein cœur de la cité thermale, un décor idéal pour une immersion thématique.
- Des espaces modulables : trois options d'occupation et des espaces dissociables, pour un ou plusieurs porteurs de projet.
- Un flux de visiteurs : à proximité immédiate des espaces de loisirs, au cœur d'une station thermale reconnue.
- Un territoire bien desservi : gare TGV et A10 à 20 minutes
- Un accompagnement sur mesure : structuration du projet, financements, accueil de la famille, commercialisation avec l'Office de Tourisme et du Thermalisme, labellisation.