Bar-restaurant et hébergement à reprendre dans le Pays-Basque intérieur (64)

Description

Vente des murs et du fonds de commerce d’un bar-restaurant rénové, avec chambres d’hôtes et plus de 1 000 m² de volumes à développer, dans un cadre de montagne.

Description du bien :

En Pays basque intérieur, cet ensemble immobilier à vocation de restauration et d’hébergement bénéficie d’un environnement naturel privilégié, avec vue sur les montagnes et la rivière.

La vente porte conjointement sur les murs et le fonds de commerce, formant un ensemble indissociable.

L’établissement développe aujourd’hui une activité de bar-restaurant traditionnel, avec une identité forte autour d’une cuisine au feu de bois. Le restaurant a fait l’objet d’importants travaux et constitue un outil de travail qualitatif, chaleureux et immédiatement exploitable. L’activité permet également l’accueil de groupes, de repas familiaux, d’événements et d’une clientèle professionnelle.

Le bien est complété par 5 chambres d’hôtes et par d’importants volumes aux étages, offrant un réel potentiel de restructuration et de développement de la capacité d’accueil. Une partie habitation, actuellement occupée, est intégrée à l’ensemble.

Surface du bien :

Surface développée : environ 1 055 m² (1 054,60 m² au relevé architectural), sur cinq niveaux
- Rez-de-chaussée : 332,95 m² (salle de restaurant, espace bar, cuisine professionnelle, salle à manger complémentaire, salon privatif, réserves et locaux annexes, terrasse)
- R+1 : 209,75 m²
- R+2 : 145,50 m²
- R-1 : 152,95 m²
- R-2 : 213,45 m² (avec R-1 : caves, réserves, ateliers, locaux techniques et garage)

Foncier : environ 3 880 m² répartis sur plusieurs parcelles cadastrales, comprenant constructions, dépendances et terrains attenants ; parking et espaces extérieurs.

Localisation :

L'établissement se situe en Pays basque intérieur, au pied des Pyrénées, dans un village de montagne offrant un environnement naturel préservé, avec vue sur les reliefs et la rivière.

Territoire de randonnée, de pleine nature et de gastronomie, il attire une clientèle touristique, sportive et de passage, en plus de la clientèle locale.

Conditions d'acquisition :

Vente conjointe des murs et du fonds de commerce, formant un ensemble indissociable.

Caractéristiques / Atouts :

- Un restaurant clé en main : rénové, chaleureux et immédiatement exploitable, avec sa cuisine professionnelle, son bar, son salon privatif et sa terrasse. Un acquéreur peut ouvrir sans travaux dans cette partie.

- Une signature qui fait la différence : une cuisine au feu de bois, qui donne à l'adresse une identité forte et mémorable.

- Des revenus déjà diversifiés : 5 chambres d'hôtes en activité, qui complètent le restaurant.

- Un potentiel hôtelier à révéler : les étages offrent plusieurs chambres et pièces existantes à restructurer pour doubler, voire plus, la capacité d'accueil.

- Plus de 1 000 m² pour voir grand : cinq niveaux, des caves et des ateliers, de quoi imaginer séminaires, événements, hébergement de groupe, espace bien être ou autres activités.

- Un domaine de près de 3 900 m² : parking et espaces extérieurs, rares pour un établissement de cette capacité.

- Un cadre d'exception : vue sur les montagnes et la rivière, au cour d'un territoire de randonnée et de pleine nature.