Ensemble immobilier patrimonial à reprendre en coeur de bourg médiéval des Pyrénées-Atlantiques (64)

Description

Au cœur d’un bourg médiéval des Pyrénées-Atlantiques, la communauté de communes du Béarn des gaves lance un appel à manifestation d’intérêt pour la cession d’un ensemble immobilier emblématique du centre ancien.

Description du bien :

Au cœur de Sauveterre-de-Béarn, sur la place de l’église, cette ancienne halle en pierre est l’un des bâtiments emblématiques du centre ancien. Sa façade à arcades donne sur la place et lui assure une visibilité immédiate.

La communauté de communes du Béarn des Gaves, propriétaire, le propose à la cession dans le cadre d’un AMI ouvert à une grande variété de projets : habitat, hébergement, commerce, artisanat, services, culture ou projet mixte.

L’ensemble développe environ 500 m² sur deux niveaux et combles, pour une emprise au sol de 280 m². Le bâtiment est actuellement partiellement occupé par une pharmacie, dont le bail commercial court jusqu’au 30 juin 2027. Le reste de l’immeuble est à réhabiliter.

Surface du bien :

Emprise au sol : environ 280 m² (parcelle cadastrale de 280 m²).
Surface habitable : environ 500 m², sur deux niveaux et combles.
Plus de vingt ouvertures et deux portes sur la façade.

Localisation :

Sauveterre-de-Béarn est un bourg médiéval perché au-dessus du gave d'Oloron, face aux Pyrénées. Membre de la communauté de communes du Béarn des Gaves (53 communes), il se trouve à proximité de la station thermale de Salies-de-Béarn, dont la clientèle de curistes offre un potentiel pour des projets d'hébergement, de commerces ou de services.

Le bien occupe une position centrale, en plein hypercentre, à deux pas des commerces, des services et des équipements. Il est situé au sein du site patrimonial remarquable de la commune, dans le secteur historique intra-muros.

Labellisée Petites villes de demain, la commune bénéficie d'une politique de revitalisation du centre-bourg, et la collectivité accompagne activement les projets qui s'y inscrivent.

Conditions d'acquisition :

Prix de mise en vente : 350 000 €.
L'offre est à formuler en net vendeur et ne constitue qu'un des critères d'analyse.

Date limite de candidature : 4 janvier 2027 à 12h.
Visites du site de septembre à décembre 2026, sur rendez-vous.
Choix du lauréat prévu fin février 2027, après analyse des dossiers et auditions.

Règlement de consultation, dossier de candidature, extrait cadastral, certificat d'urbanisme, audit énergétique et diagnostics disponibles sur demande.
Dossier de candidature : https://www.pole-implantation-tourisme.org/wp-content/uploads/2026/10/dossier-de-candidature.pdf

Caractéristiques / Atouts :

- Un emplacement de choix : en plein centre ancien, au cœur de l'animation du bourg, avec un bâtiment de caractère à fort pouvoir d'attraction.

- Une collectivité facilitatrice : projet inscrit dans une politique de revitalisation du centre-bourg (programme Petites villes de demain), avec possibilité de rencontrer en amont les services d'urbanisme et l'Architecte des Bâtiments de France.

- Une page blanche : habitat, hébergement touristique, commerce, artisanat, services, activités culturelles ou créatives, ESS, coworking. Les projets mixtes sont particulièrement bienvenus.

- Un potentiel de rénovation énergétique : la simulation de travaux vise un passage de la classe F à la classe B (consommation divisée par 3,4), pour environ 224 300 € TTC de travaux (indicatif, hors aides). Le gain estimé est d'environ 7 800 € de factures par an.