MURS ET FONDS RESTAURANT PIZZERIA LICENCE IV +3 APPARTS

Description

Opportunité Exceptionnelle au Cœur des Pyrénées-Orientales (66) dans une cité médiévale : Murs d'Immeuble de rapports locatifs + Fonds de Commerce Restaurant Pizzeria avec Licence IV
Saisissez cette opportunité unique d'acquérir un ensemble immobilier de rapport avec un fonds de commerce florissant ! Situé sur un axe routier stratégique en direction de l'Andorre, à seulement 1h de Perpignan, des stations de ski et de la frontière espagnole, cet emplacement bénéficie d'un flux constant de passage. Niché au pied du majestueux Canigou et à proximité de nombreux sentiers de randonnée prisés, l'ensemble se trouve au cœur de Villefranche-du-Conflent, une cité médiévale classée à l'UNESCO, reconnue pour son fort attrait touristique tout au long de l'année.
L'ensemble immobilier R+3 comprend :
• Revenu locatif assuré : 2 appartements de type F3 (70 m² et 79 m²), 1 appartement de type F2 (58 m²), tous loués à l'année.
• Potentiel d'aménagement : 1 appartement de 90 m² en cours de rénovation et un espace supplémentaire de 250 m² à aménager selon vos projets.
Le fonds de commerce du restaurant pizzeria :
• Cadre authentique et chaleureux : Situé au rez-de-chaussée, le restaurant de 550 m² offre une ambiance médiévale unique avec ses voûtes et pierres apparentes.
• Capacité d'accueil importante : 190 places assises en intérieur et une terrasse extérieure de 100 m² offrant 100 places supplémentaires.
• Clientèle diversifiée et fidèle : Fréquentation locale et touristique, groupes, sportifs, randonneurs, familles et curistes. Forte affluence en haute saison (ouverture 9 mois par an, service midi et service du midi et du soir du 15 juin au 15 septembre).
• Chiffre d'affaires solide : CA 2024 de 412 459 €.
• Rentabilité prouvée : EBE à communiquer.
• Équipe en place : Personnel qualifié accompagnant l'exploitant actuel.
• Motif de la cession : Départ à la retraite pour cause de santé.
• Nombre de couverts servis en 2024 : 20 961.
• Ticket moyen : À préciser pour le midi et le soir.
Prix de vente de l'ensemble immobilier (MURS + Fonds de Commerce) : 450 000 € (dont 180 000 € pour le FDC et 270 000 € pour les murs).
Possibilité d'acquérir le fonds de commerce seul : 180 000 € (soit 43% du CA) avec un loyer annuel à définir.
RENDEMENT LOCATIF OPTIMISÉ GARANTI.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'investir dans un emplacement de premier choix au cœur d'une région touristique dynamique !
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