GITES

Description

Propriété avec maison d'habitation et ses trois gîtes.
Situé à Beauteville, 31290, petit village paisible du Lauragais, à 8 minutes de Villefranche-de-Lauragais, 25 minutes de Toulouse, et à 10 minutes du péage.
Vous serez séduits par la vue sur les collines voisines du Lauragais.
Les hébergements
• 3 gîtes indépendants (1 gîte T2, de 45 m², 1 gîte T2, de 30 m², et 1 gîte T4, de 83 m²), refaits à neuf en 2019.
Chaque gîte possède son petit espace privé, avec son barbecue.
Chaque gîte possède la climatisation réversible au rdc, et des radiateurs électriques à l'étage pour le 45 et 83 m².
• 1 maison principale de 154 m², salle à manger, salon, cuisine équipée, salle d'eau, à l'étage, 4 belles chambres,
La maison possède sa terrasse couverte avec son coin cuisine équipée.
• Jardin, abri de jardin.
Sur la propriété, vous avez une piscine de 7 x 3,50 x 1,50.
Piscine chauffée et couverte, traitement au sel installé en mai 2025, des salons de jardin, une aire de jeux pour les plus petits, un espace couvert avec babyfoot, ping-pong, lave-linge, sèche-linge.
Une borne de recharge électrique.
Une microstation de 11 EH.
Panneaux photovoltaïques de 9 kWc (18 panneaux), installés en janvier 2025, consommation plus contrat de revente à EDF.
5 places de stationnement.
Propriété fermée par portail électrique.
DPE C pour le gite de 83 m².
DPE C pour le gite de 45 m².
DPE D pour le gite de 30 m².
DPE C pour la maison.
DPE réalisés en septembre 2025.
Pour rappel, statistique sur 2021, 2022, 2023.
Consommation en kWh en 2024 de janvier à décembre : 13 734 kWh. (la maison, le gite de 45 m², la piscine, la microstation sont sur le même compteur), un autre compteur pour les deux autres gites.
Depuis la pose des panneaux en janvier 2025, la consommation est presque divisée par deux, avec la production des panneaux.
Janvier 2025 à mi-décembre 2025, 8640 kWh.
En euros, pour 2024, 3519 euros, pour 2025, à mi-décembre, 1938 euros.
Taxe foncière 2024, 2125 euros.
Surface totale du terrain clos, 2239 m².
Activité de gîtes en cours, nous sommes sur Airbnb, Booking, et avons de très bons commentaires.
Achat pour continuer l'activité gîtes, ou toutes autres possibilités. Comme la location au mois que nous faisons pour les plus petits gîtes car demandes, d'octobre à fin avril.
Si continuité activité gites, nous laissons les 3 logements entièrement meublés et équipés, vaisselles, linges de lits, linges de toilette, il n'y a plus qu'à, comme on dit. déja des réservations pour 2026.
CA: 30000-35000 euros