Maison, plus trois gites

Description

Occitanie/Haute-Garonne/Beauteville 31290

Prix : 505000 euros

Gites + maison principale

CA 30000€-33000€ annuel, depuis 2019

Nichée sur les coteaux prisés du Lauragais, à seulement 10 minutes de Villefranche-de-Lauragais, cette superbe longère datant de 1870 vous séduira par son authenticité, son environnement privilégié et sa vue exceptionnelle sur la Montagne Noire et la chaîne des Pyrénées.
D’une surface totale d’environ 320 m², la propriété se compose d’une habitation principale de 146 m² offrant de beaux volumes et un cadre de vie chaleureux avec quatre chambres, idéales pour accueillir famille et amis.
Ce bien rare se distingue également par son fort potentiel d’accueil ou de rendement locatif grâce à trois gîtes indépendants, entièrement rénovés et équipés :
un premier gîte de 83 m², un second de 45 m², un troisième de 30 m²
À l’extérieur, vous profiterez d’un cadre idyllique avec une agréable piscine chauffée accompagnée de sa superbe terrasse, offrant une vue dégagée sur les collines du Lauragais, un véritable havre de paix propice à la détente.
Implantée sur un terrain de 2 200 m², la propriété dispose également de panneaux photovoltaïques, apportant un confort énergétique appréciable.
Les plus :
- environnement calme et privilégié
- vue panoramique exceptionnelle
- ensemble immobilier rénové avec goût
- activité de gîtes immédiatement exploitable

Quel que soit votre projet (résidence principale, activité touristique, regroupement familial), cette propriété pleine de charme saura s’adapter à vos envies.

• Jardin et abri de jardin. Sur la propriété, vous disposez d’une piscine de 7 x 3,50 m, profondeur 1,50 m, chauffée et couverte. Le traitement au sel a été installé en mai 2025. Vous y trouverez des salons de jardin, une aire de jeux pour les enfants et un espace couvert équipé d’un baby-foot et d’un ping-pong. Un lave-linge et un sèche-linge sont à disposition, et une borne de recharge électrique est présente.
Une microstation de 11 EH.
Panneaux photovoltaïques de 9 kWc (18 panneaux), installés en janvier 2025, consommation plus contrat de revente à EDF.
5 places de stationnement.
Propriété fermée par portail électrique.
DPE C pour le gite de 83 m².
DPE C pour le gite de 45 m².
DPE D pour le gite de 30 m².
DPE C pour la maison.
DPE réalisés en septembre 2025.
En 2024, la consommation électrique, (maison, gîte de 45 m², piscine et microstation sur le même compteur) s’élève à 13729 kWh. Un autre compteur dessert les deux autres gîtes. Depuis l’installation des panneaux solaires en janvier 2025, la consommation est divisée par deux grâce à leur production. De janvier 2025 à décembre 2025, la consommation est de 9201 kWh, soit - 49,2%.
Sur le plan financier, les coûts s’établissent à 3 519 € en 2024 et à 2056 pour 2025.
Taxe foncière 2024, 2125 euros.
Pas de travaux à prévoir.
Surface totale du terrain clos, 2239 m².
Activité de gîtes en cours, depuis octobre 2019.
Projet d’achat pour assurer la poursuite de l’activité de gîtes, ou explorer d’autres possibilités comme, la location annuelle, ou achat familial.
Très peu de logements à la location dans le secteur.
Un aperçu de ce que pourrais rapporter mensuellement, les 3 voir 4 logements avec la maison principale.
logement 30m2, 700€/mois
Logement 50m2, 800€ par mois (nous avons déjà loué ce Logement au mois)
Logement 83m2, 850€ à 900€
Maison principale, 950€ à 1100€
Si l’activité gîtes est maintenue, les 3 logements seront laissés entièrement meublés et équipés (vaisselle, linges de lit et de toilette). Autre option : vente de particulier à particulier (sans frais d’agence).

N'hésitez pas à prendre contact avec nous directement.
Tél: 06.61.95.76.17