TABAC PRESSE LOTO FDJ

Description

OPPORTUNITE À CÉDER – TABAC PRESSE LOTO FDJ – VALLÉESPIR (66)
Emplacement premium – Forte visibilité – Loyer très attractif
Situé au cœur d’un très beau village vivant et attractif du Vallespir, à 30mn de Perpignan dans les Pyrénées-Orientales, ce Tabac Presse Loto FDJ bénéficie d’un emplacement exceptionnel sur la place principale, face à la mairie, entouré de commerces de proximité et proche de deux campings, générateurs de flux touristique.
Le commerce dispose d’une visibilité remarquable en angle, avec 8 mètres linéaires de vitrine, et d’une surface commerciale de 80 m², lumineuse, fonctionnelle et parfaitement agencée.
Équipements : climatisation réversible, rideau métallique, mobilier récent.
Activités
• Tabac
• Presse
• FDJ (loto et jeux à gratter)
• Souvenirs, confiserie, carterie
• Cigarette électronique
• Service public de proximité
Atouts commerciaux
• Présentoir tabac complet avec 140 références
• 13 mètres linéaires de presse
• Stationnement gratuit facile à proximité
• Ticket moyen : 12 €
• 36 676 clients par an
• Horaires actuels confortables :
7h30–12h30 et 16h–18h45 du lundi au vendredi
Chiffre d’affaires
• Répartition du CA :
o 31 % tabac
o 28 % jeux à gratter
o 23 % loto
• CA 2025 : 609413€
Loyer
👉 Très modéré : 470 € / mois, exceptionnel pour un tel emplacement et une telle surface.
Fort potentiel de développement
• Ouverture le samedi et dimanche matin
• Mise en place de PMU
• Relais colis / relais poste
• Développement de l’offre souvenirs, produits touristiques et locaux
• Augmentation des plages horaires en saison touristique
Cession
• Vente pour raison de santé et départ à la retraite
• Prix de cession : 155 000 €
• Stock tabac et marchandises : 27 500 €
📍 Affaire saine, idéale pour un couple ou une reconversion, avec une qualité de vie rare dans un cadre privilégié.