Opportunité de Cession : Restaurant à Montvalent, Vallée de la Dordogne

Description

Murs immobiliers et Fonds de commerce au cœur de la Vallée de la Dordogne
L'ensemble immobilier et commercial du restaurant « Le Virage », un outil de travail d’exception, entièrement rénové et idéalement dimensionné pour un projet de vie ou un investissement stratégique est proposé à la vente.

Un emplacement touristique et stratégique de premier choix bâti sur la falaise de la commune de Montvalent (Lot), le restaurant offre un panorama exceptionnel sur la Vallée de la Dordogne. Situé au carrefour des plus grands sites touristiques d'Occitanie au sein du territoire dynamique de Cauvaldor, l’établissement bénéficie d’une visibilité optimale et d'un flux de fréquentation majeur, à seulement quelques minutes : de la cité médiévale de Rocamadour , du Gouffre de Padirac ,des villages classés de Martel et Autoire L'établissement capte une clientèle mixte :locale, touristes de séjour, clientèle de passage sur un axe routier fréquenté, et clientèle locale fidèle.

Descriptif des actifs et des installations (150 m² privatifs)
L'ensemble immobilier se distingue par la qualité de son bâti et ses équipements professionnels, ne nécessitant aucun investissement structurel immédiat.
Espace Restauration (60 m²) : Une salle principale lumineuse, à l'agencement soigné et contemporain.
Terrasse Verrière Panoramique (50 m²) : Une magnifique structure couverte offrant une vue imprenable, louée à la mairie pour un montant de 400 € / mois.
Cuisine professionnelle & Réserve (15 m²) : Un outil de travail d'une propreté irréprochable et entièrement équipé (Four connecté Rational iCombi Pro, piano de cuisson performant, grill, armoires réfrigérées, conformité totale aux normes d'hygiène).
Appartement de Fonction (60 m²) : Situé à l'étage sous combles, cet espace privé a été intégralement rénové avec goût , idéal pour un logement de fonction immédiat.

Rénovation du Bâti : La toiture en tuiles traditionnelles entièrement refaite à neuf
Licence IV : L'établissement est cédé avec sa Licence IV, un actif stratégique rare permettant de développer immédiatement une activité de bar/brasserie.

Un potentiel de développement exceptionnel à l’année
Actuellement, le restaurant fonctionne sur un modèle strictement saisonnier, ouvert seulement 3 mois par an (du 15 juin au 15 septembre) et géré en famille. Malgré cette période d'ouverture très restreinte, l'établissement génère un chiffre d'affaires de référence de 120K €.Le levier de croissance est immédiat : la configuration des lieux (verrière isolée, cuisine, appartement sur place) est parfaitement calibrée pour une exploitation à l'année ou sur une saison élargie (avril à octobre), permettant de capter le dynamisme économique permanent de Cauvaldor.

Modalités de la cession
Le propriétaire privilégie une cession globale indissociable :
Les murs commerciaux et d’habitation (détenus via une SCI) : 150K€
Le fonds de commerce et son matériel d’exploitation (détenu via une SAS): 30K€