GITE ET CHAMBRES D'HOTES

Description

CHAMBRES D’HOTES ET GÎTES
DOMAINE DE CARACTERE
OCCITANIE - AVEYRON

Bel ensemble rural du XVIIIème siècle – Décoration intemporel campagnard
430 m2 de charme dans un écrin de verdure et de calme
Sur l’axe ALBI et RODEZ
Zone touristique (10 plus beaux villages de France – Château Toulouse Lautrec – Soulages)
Immédiatement fonctionnel

Pas de travaux à prévoir

En bref
SURFACE 430 m2 PARKING
PIECES 12 SDD 8
CHAMBRES 5 + 2 (privées) WC 8
GITES 2 CUISINES 3
SITUATION CAMPAGNE
au « Pays des Cent Vallées »
Vue imprenable
Sans vis-à-vis EXPOSITION SUD OUEST
ANNEE DE CONSTRUCTION
1780 (XVIIIème siècle) CHAUFFAGE MIXTE BOIS ELECTRIQUE
Chaudière à granulés bois
ANNEE DE RENOVATION
Refait à neuf 2007 ET 2010 TAXE FONCIERE
1.313 €
TERRAIN 2.600 m2 CHEMINEES 2
CLASSEMENT ENERGETIQUE
DPE D
GES B Tout à l’égout
Fibre Puits
RDC grange de 100 m2 aménageable Grenier 100 m2 aménageable


Les +
Superbe bâtisse authentique du Ségala
Possédant tous les éléments caractéristiques des fermes d’époque (cour, balcon à balet, sécadou, préau et four à pain, pigeonnier ainsi que puits, souillarde et galeta)
Pierres de schiste et grès & magnifiques toits en lauzes
Bois, Chêne, poutres, marbre et travertin, carreaux de ciment…
Au calme d’un hameau à 15mn de la 4 voies Albi Rodez
Boulangerie 2 km et tous commerces 9 km
Dans un jardin spacieux de 2.600 m2 arboré et fleuri de rosiers anciens
Nombreux chemins de randonnées

Très belles prestations
Beaux éléments & belle restauration dans le respect des lieux, alliant confort et authenticité, charme et modernité.
A bénéficié du savoir-faire des Compagnons du Devoir et des conseils de Maisons Paysannes de France
Isolation thermique et phonique de grande qualité et porte coupe-feu pour la partie chambres d’hôtes
Décorée avec beaucoup de goût

En détail :

Le domaine se compose d’une maison d’habitation principale avec entrées indépendantes contigüe à la grange abritant d’un côté 5 chambres d’hôtes de charme de belles dimensions, (dont l’une, la suite familiale, équipée d’une cuisine peut être louée en gîte) ; de l’autre un vaste appartement (second gîte).
Vues sur un cadre paisible et verdoyant, 2.600 m2 orienté Sud-Ouest largement ouvert sur les vallées du Céor et du Viaur, le Roc du Miramont et la belle campagne d’Aveyron
Organisé en plusieurs zones (Potager, verger, pré et agréable jardin d’eau favorable à la relaxation… le doux murmure de la cascade et les carpes Koïs, coin repas sous la tonnelle, piscine hors sol, parking)
Point de vue magnifique !

AMENAGEMENT PARTIE PRIVEE
180 m2
3 étages
. RDC 100 m2 de dépendances : atelier de bricolage, remises, stockage, chaufferie
. Au 1er vaste pièce de vie avec cuisine ouverte (les bons cuisiniers apprécieront le fourneau à bois), le bel escalier en chêne et le salon intime, le bureau et la petite boutique ; la lumineuse salle à manger aux surfaces généreuses, la magnifique cheminée.
. A l’étage, sous les toits, on trouve deux belles chambres chacune équipée de salle de douche et de WC privés ; esprit chalet pour la vaste et chaleureuse salle familiale.

AMENAGEMENT PARTIE LOCATIVE
210 m2
. Chambres d’hôtes (indépendantes de la maison d’habitation ; vie privée respectée)
Sur 3 étages, 5 chambres d’hôtes personnalisées de belles dimensions (20 m2 min), chacune avec couloir, sa salle de douche et son WC séparés et privés, chauffage et ballon d’eau chaude privés, matériaux de grand qualité (stuc à la chaux ferré, tadelakt, portes coupe-feu, poutres) ;
.la 5ème chambre, suite familiale, avec 60 m2 est composée d’une grande chambre et d’une cuisine ouverte sur le salon, d’une SDD et d’un WC séparés, une cuisine équipée ; elle peut être proposée en Gîte.
Les espaces communs : Accueil et salons d’étage
. Gîte :
Au 1er 1 bel appartement de 60 m2 à ossature bois imbriqué dans la grange, équipé handicap (vaste SDD, portes à galandage, cloison courbée…), comprend une grande cuisine aménagée et équipée (chêne massif) ouverte sur la belle pièce de vie, salle à manger, salon et la terrasse privée, la vaste chambre et sa salle de douche & WC suspendu (belles prestations : chêne massif, béton ciré, carreaux de ciment, galets)
. Au 2ème : le grenier 100 m2 aménageable

PRIX DE VENTE : 430.000 € (1.000 €/m2)
(Meubles à déduire des frais de Notaire)
(Frais d’agence à charge du vendeur)