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GITE ET CHAMBRES D'HOTES

Rodez - 12000

Date de publication : 24/03/2024 à 12h

Hôtellerie et restauration particulier

Prix souhaité : 430 000 €

Contact

Pour toutes demandes de modifications concernant cette annonce, veuillez envoyer un message à l’adresse suivante : sosvillages@tf1.fr

Description

CHAMBRES D’HOTES ET GÎTES
DOMAINE DE CARACTERE
OCCITANIE - AVEYRON

Bel ensemble rural du XVIIIème siècle – Décoration intemporel campagnard
430 m2 de charme dans un écrin de verdure et de calme
Sur l’axe ALBI et RODEZ
Zone touristique (10 plus beaux villages de France – Château Toulouse Lautrec – Soulages)
Immédiatement fonctionnel

Pas de travaux à prévoir

En bref
SURFACE 430 m2 PARKING
PIECES 12 SDD 8
CHAMBRES 5 + 2 (privées) WC 8
GITES 2 CUISINES 3
SITUATION CAMPAGNE
au « Pays des Cent Vallées »
Vue imprenable
Sans vis-à-vis EXPOSITION SUD OUEST
ANNEE DE CONSTRUCTION
1780 (XVIIIème siècle) CHAUFFAGE MIXTE BOIS ELECTRIQUE
Chaudière à granulés bois
ANNEE DE RENOVATION
Refait à neuf 2007 ET 2010 TAXE FONCIERE
1.313 €
TERRAIN 2.600 m2 CHEMINEES 2
CLASSEMENT ENERGETIQUE
DPE D
GES B Tout à l’égout
Fibre Puits
RDC grange de 100 m2 aménageable Grenier 100 m2 aménageable


Les +
Superbe bâtisse authentique du Ségala
Possédant tous les éléments caractéristiques des fermes d’époque (cour, balcon à balet, sécadou, préau et four à pain, pigeonnier ainsi que puits, souillarde et galeta)
Pierres de schiste et grès & magnifiques toits en lauzes
Bois, Chêne, poutres, marbre et travertin, carreaux de ciment…
Au calme d’un hameau à 15mn de la 4 voies Albi Rodez
Boulangerie 2 km et tous commerces 9 km
Dans un jardin spacieux de 2.600 m2 arboré et fleuri de rosiers anciens
Nombreux chemins de randonnées

Très belles prestations
Beaux éléments & belle restauration dans le respect des lieux, alliant confort et authenticité, charme et modernité.
A bénéficié du savoir-faire des Compagnons du Devoir et des conseils de Maisons Paysannes de France
Isolation thermique et phonique de grande qualité et porte coupe-feu pour la partie chambres d’hôtes
Décorée avec beaucoup de goût

En détail :

Le domaine se compose d’une maison d’habitation principale avec entrées indépendantes contigüe à la grange abritant d’un côté 5 chambres d’hôtes de charme de belles dimensions, (dont l’une, la suite familiale, équipée d’une cuisine peut être louée en gîte) ; de l’autre un vaste appartement (second gîte).
Vues sur un cadre paisible et verdoyant, 2.600 m2 orienté Sud-Ouest largement ouvert sur les vallées du Céor et du Viaur, le Roc du Miramont et la belle campagne d’Aveyron
Organisé en plusieurs zones (Potager, verger, pré et agréable jardin d’eau favorable à la relaxation… le doux murmure de la cascade et les carpes Koïs, coin repas sous la tonnelle, piscine hors sol, parking)
Point de vue magnifique !

AMENAGEMENT PARTIE PRIVEE
180 m2
3 étages
. RDC 100 m2 de dépendances : atelier de bricolage, remises, stockage, chaufferie
. Au 1er vaste pièce de vie avec cuisine ouverte (les bons cuisiniers apprécieront le fourneau à bois), le bel escalier en chêne et le salon intime, le bureau et la petite boutique ; la lumineuse salle à manger aux surfaces généreuses, la magnifique cheminée.
. A l’étage, sous les toits, on trouve deux belles chambres chacune équipée de salle de douche et de WC privés ; esprit chalet pour la vaste et chaleureuse salle familiale.

AMENAGEMENT PARTIE LOCATIVE
210 m2
. Chambres d’hôtes (indépendantes de la maison d’habitation ; vie privée respectée)
Sur 3 étages, 5 chambres d’hôtes personnalisées de belles dimensions (20 m2 min), chacune avec couloir, sa salle de douche et son WC séparés et privés, chauffage et ballon d’eau chaude privés, matériaux de grand qualité (stuc à la chaux ferré, tadelakt, portes coupe-feu, poutres) ;
.la 5ème chambre, suite familiale, avec 60 m2 est composée d’une grande chambre et d’une cuisine ouverte sur le salon, d’une SDD et d’un WC séparés, une cuisine équipée ; elle peut être proposée en Gîte.
Les espaces communs : Accueil et salons d’étage
. Gîte :
Au 1er 1 bel appartement de 60 m2 à ossature bois imbriqué dans la grange, équipé handicap (vaste SDD, portes à galandage, cloison courbée…), comprend une grande cuisine aménagée et équipée (chêne massif) ouverte sur la belle pièce de vie, salle à manger, salon et la terrasse privée, la vaste chambre et sa salle de douche & WC suspendu (belles prestations : chêne massif, béton ciré, carreaux de ciment, galets)
. Au 2ème : le grenier 100 m2 aménageable

PRIX DE VENTE : 430.000 € (1.000 €/m2)
(Meubles à déduire des frais de Notaire)
(Frais d’agence à charge du vendeur)


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AU COEUR DU GERS, dans un secteur touristique et festivalier:
Particulier vend propriété avec 6 hébergements insolites dans un parc avec des kangourous. L'offre est composée de:
- Un ERP, bâtiment d'accueil avec licence grand restaurant
- bar, karaoké, salle de restauration
- bloc sanitaire et cuisine
- parking 50 places
- Aire de pique nique avec snack
- espace glamping et camping car
- une maison d'habitation type IV de 140 m² avec dépendance attenante de 60 m² et a proximité une autre dépendance de 60 m² 
le tout sur une surface globale de 28 hectares

Au prix de 530 000 €

hébergement insolite

Dému - 32190

Loisirs particulier
Pour cause de changement d’activité, un bar-restaurant d’une 40aine de places est à vendre. Situé dans un village de charme en Lozère. 
Les locaux sont en excellents états, lumineux, aux normes accessibilité handicapés, sur la place du village. Ils font 140 m2 environ, avec un comptoir bar donnant sur deux salles de restauration (70m2), une cuisine, deux réserves, plus une terrasse louée à la mairie. Dispose de la française des jeux et de la licence IV. Matériel en très bon état. Établissement historique dans le village, ayant toujours très bien fonctionné avec l’activité de restauration.
Bail 3-6-9 communal pour les murs : 462,62€/mois
Vente fonds de commerce : 39 000 €

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Commune : Martel
Secteur d’activité : Restaurant traditionnel 
Description : 
Situé en vallée de la Dordogne, territoire touristique et économique d’envergure du nord du Lot en Occitanie. Sur la commune de Martel (plus Beau village de France), pôle central du territoire, Commune dynamique avec plus de 500000 visiteurs/an.
Sur un axe stratégique, à proximité de Rocamadour, de Padirac et de Sarlat en Périgord, la commune dispose d’un tissu économique riche et dispose de tous les commerces et services nécessaires.
A VENDRE Fonds de commerce de Restaurant semi Gastronomique (référencé au Michelin) en plein
Cœur du village. Capacité 35 couverts en salle  (80 m2) et 40 couverts en terrasse (50m2) , ouvert actuellement 9 mois de l'année de février à fin octobre. Possibilité d'être ouvert à l'année car forte demande pour les vacances scolaires et fêtes de fin d'année notamment.
Le restaurant est idéal pour un couple, avec juste des employés pour la saison en CDD. Pas de salariés à reprendre. Pas de travaux à prévoir, très bon état général et très bien entretenu. Clientèle fidélisée.
Loyer HT 1200 € mensuel récemment renouvelé 
Chiffre d’affaires : 450 000€.
EBE : 91000€
Prix de vente : 300000 €

Fonds de commerce de Restaurant semi Gastronomique (référencé au Michelin)

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Dans les MONTS DE LACAUNE idéalement situé au centre du village
Bar équipement récents et terrasses sur rue commerçante
Salle de Restaurant sonorisée , gros potentiel, ouverte depuis 4 mois seulement
40 places assises + 15 places en terrasse privée
repas de groupes et soirée évènementielles.
Les installations sont neuves, l'établissement a été mis aux normes ERP PMR en 2021
Belles prestations pierre et bois dans un style authentique et de belle qualité.
Grande cuisine bien équipée aux normes incendie et Hygiène.
WC Handicapé,
Chauffage central, chaudière à condensation, radiateurs fontes et installation électricité plomberie récentes
Cette affaire a un gros potentiel à ce jour pas encore atteint de quoi faire pour des professionnel du métier 
nouveau Bail 3/6/9 sera établi  et   loyer sera étudié en fonction  des modalités de vente du fonds 
car les murs du Bar Restaurant peuvent être vendu avec le fonds, 
ainsi que l'ensemble des 3 niveaux au dessus pour projet  de gites ou chambres d' hôtes hébergements de qualités   très recherchés sur le secteur des monts de Lacaune.

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