Atelier boutique avec logement confortable

Description

Zéro Trajet : Maison Rénovée avec Commerce Vendu CLÉ EN MAIN.

Découvrez cette opportunité exceptionnelle et complète d'acquérir à la fois un immeuble multipotentiel en hyper centre et un fond de commerce établi, assurant un démarrage rapide et sécurisé.
Idéalement situé en centre-village de Sarthe (20 minutes de la Normandie), cet ensemble est parfait pour un professionnel souhaitant vivre et travailler sur place, ou pour bénéficier d'un revenu locatif complémentaire à l'activité.

L'immeuble est composé de deux entités avec entrées indépendantes :

Le Logement (120m²) :
* Rénovation intérieure complète en 2020 (isolation, fenêtres, plomberie, électricité, VMC, chaudière gaz basse consommation).
* Il offre 3 chambres, 2 salles de bain, une pièce de vie de 30m² avec cuisine américaine, un espace bureau et une terrasse privative de 20m² sans vis à vis.
* Note : La toiture est ancienne et devra être envisagée à terme.

L'Espace Commercial (58m²) :
Une boutique lumineuse de 28m² avec grande vitrine, une arrière-boutique de 15m², et un grand débarras, cave.

Le fonds de commerce existant, spécialisé en retouches couture et vente d'accessoires, est cédé en même temps que les murs, garantissant une transition immédiate :
* Rendement : Activité rentable avec CA en hausse constante depuis 5 ans. Vendu clé en main avec revenus immédiats.
* Potentiel : Fort potentiel de développement (ateliers, créations, vente en ligne, etc.) et possibilité d'activité complémentaire dans le local.
* Accompagnement : La propriétaire actuelle propose une formation et un accompagnement pour une prise en main immédiate.
Ceci est une opportunité unique d'acquérir un lieu de vie rénové et une activité générant des revenus stables.