Reprise d'un hôtel-restaurant - Haut Verdon (04)

Description

Cet hôtel typique de l'architecture de montagne (gros chalet) est localisé en plein centre d'un charmant bourg fortifié du Haut Verdon. Une trentaine de chambres et une grande salle de restauration permettent d'envisager de recréer une belle activité de type "auberge de village" à proximité de quelques stations de montagne. Le bâtiment comprend un sous-sol, un rez-de-chaussée, trois étages et combles. Un terrain attenant permet d'envisager si besoin une extension pour des offres additionnelles d'hébergements insolites par exemple.

Fermé depuis 15 ans et racheté par la Mairie, l'état structurel de l'hôtel est réputé plutôt bon, ses aménagements et performances sont en revanche datés, potentiellement dégradés par l'inactivité et donc à rénover substantiellement. Des estimations de travaux ont été réalisées (1,5 M d'euros pour isolation phonique et thermique, réfection de la cuisine et rafraichissement de mobilier, chiffrages indicatifs minimum à actualiser).

La Mairie, propriétaire du site, cherche un partenaire pour faire revivre et rouvrir cet actif d'attractivité touristique du village : hôtel-restaurant ou exploitations séparées. Le montage du projet est ouvert aux souhaits des preneurs potentiels : achat, contrat de gestion (...)

Les plans de cet établissement sont disponibles sur demande.

Localisation :
L'établissement est situé dans une petite commune de 480 habitants, en région Sud-PACA dans le département des Alpes-de-Haute-Provence. Cette commune rurale est localisée en dehors d'une aire d’attraction urbaine (INSEE). Touristiquement, la commune se situe dans le parc du Mercantour au coeur de la vallée du Haut–Verdon. Elle est constituée d'une citadelle fortifiée (2 forts du XVIIème siècle et ses remparts) et se situe à proximité immédiate du Lac d'Allos et des stations de ski du Val d'Allos. Le site est classé station verte de vacances et propose de nombreuses activités de pleine nature (randonnée, sports d'eaux vives, ski, ski de fond, raquettes, VTT, équitation). L'activité touristique est quasi exclusivement 'loisirs' (vs 'affaires') et la saisonnalité est assez marquée (mais double été/hiver).

Modalités d'acquisition :
Différentes modalités d'acquisition sont possibles :
Vente (murs et/ou fonds de commerce, foncier)
Location
Location-gérance
Bail emphytéotique
DSP
Crédit-bail

Les atouts :
-Beau potentiel de développement, notamment avec l'extension possible du terrain (projet d'hôtellerie couplé à une offre d'hébergement insolite par exemple)
-Idéalement localisé, au coeur d'une destination touristique et dans le centre-ville d'une commune bénéficiant du tourisme 4 saisons.
-La commune est ouverte à différentes modalités d'acquisition pour la reprise de ce bien.