Murs Commerciaux Salle de sport

Description

Murs commerciaux libres 275 m² – Vitrine 30 m – Fort potentiel
À vendre, murs commerciaux libres de toute occupation offrant un emplacement visible sur le secteur bas boulevard Carlone.
Ce local de 275 m² de plain-pied bénéficie d’une excellente configuration pour accueillir une enseigne, un showroom ou une activité de services. Ses 30 mètres linéaires de vitrines assurent une visibilité remarquable, complétés par une hauteur sous plafond supérieure à 3,25 m.
Le bien comprend également des WC, un point d’eau, un coin cuisine, un espace repos ainsi qu’une mezzanine.
Tous commerces autorisés, hors restauration avec extraction.
Un fort potentiel locatif
• Exploitation par une seule enseigne : loyer potentiel estimé entre 75 000 € et 85 000 € HT HC/an, soit une rentabilité brute indicative de 8,3 % à 9,4 %.
• Division en 3 à 4 cellules, sous réserve des autorisations nécessaires : loyer potentiel estimé entre 95 000 € et 110 000 € HT HC/an, soit une rentabilité brute indicative de 10,5 % à 12,2 %, hors travaux.
Activités particulièrement adaptées
• Enseignes de décoration, mobilier, linge de maison
• Showroom à forte visibilité
• Cuisinistes, salles de bains, dressings sur mesure
• Concession ou showroom automobile haut de gamme, vélos électriques ou motos
• Salle de sport, studio de Pilates, yoga ou fitness
• Centre esthétique, médecine esthétique, activité paramédicale ou centre de santé
• Galerie d’art
• Espace de coworking ou centre de formation
• Cave à vins, épicerie fine ou commerce alimentaire spécialisé sans cuisson

Prix de vente : 905 000 € FAI

Une opportunité rare pour investisseur, enseigne nationale, franchise ou porteur de projet recherchant une grande surface commerciale visible et immédiatement disponible.