Maison/Commerce bien placé à vendre

Description

Ancien commerce rénové – 175 m² habitables – Nombreuses possibilités
Idéal pour divers projets : chambres d'hôtes, gîtes, commerce, atelier d’artiste, ou tout simplement comme résidence principale.

Actuellement utilisée comme habitation depuis plus de trois ans, cette bâtisse de 175 m² habitables (estimation agence) offre un potentiel remarquable. Ancien restaurant et salle de danse, elle comprend :

- Une grande pièce de 50 m² (ancien restaurant) avec un espace bar. Aujourd’hui aménagée en salon avec poêle à bois. Travaux réalisés : ajout de prises, mise à jour du câblage électrique (fils en tissu et anciens compteurs céramiques retirés), rafraîchissement des murs et isolation côté rue. De belles doubles portes-fenêtres neuves permettent d’ouvrir largement sur la route si nécessaire. Deux nouvelles fenêtres oscillo-battantes complètent cet espace.
- Une seconde pièce (ancienne épicerie) sur cave, dont l’installation électrique a été refaite par un professionnel : nouveau tableau électrique, câblage jusqu’à la borne EDF extérieure, ajout de goulottes et prises. Un escalier, fermé par une porte, monte à l'étage.
- Entre ces deux pièces (aux potentiels professionnel) une pièce avec conduit cheminée, actuellement utilisé comme cuisine (de nombreux prises ont été rajoutés, câbles électrique sous goulotte, crédence, mur donnant sur le jardin isolé par l'intérieur) elle peut facilement s'agrandir sur l'ancienne cuisine accueillant actuellement l'évier, le chauffe-eau et un autre conduit cheminée équipé actuellement d'un deuxième poêle à bois).
-La salle d'eau vient d'être rafraichit : peinture plafond et mur, nouvelle cabine douche et une couche d'isolation intérieur. La pièce des toilettes est accessible par la salle d'eau. l'accès à cette salle d'eau et toilette se fait par la pièce (ancienne épicerie) ou par l'ancienne cuisine.

À l’étage :
Trois chambres, dont deux rénovées et modernisées. Le plancher en chêne a été poncé et huilé. La troisième au dessus de l'ancienne épicerie peut éventuellement être transformé en suite parentale car conduite d'eau à proximité.

Dépendance et extension possible :
- Une bâtisse attenante avec la même toiture neuve et la même profondeur offre un potentiel d’agrandissement (garage, pièces supplémentaires en RDC et à l’étage).
Toitures et huisseries :
- Toiture principale entièrement refaite en septembre 2021, elle couvre la maison et la dépendance sur les parties à deux étages.
- Petite toiture attenante à refaire (5 m x 4 m) côté jardin, au dessus d'une pièce pouvant être aménager une chambre en rez-de-chaussée côté jardin attenante au salon (ou créer un appartement indépendant avec accès côté rue possible).
- Toutes les huisseries côté place de l’église ont été changées en 2022 : double porte battante, fenêtres oscillo-battantes avec store solaire.
- Fenêtres de la salle d’eau et des toilettes neuves, oscillo-battantes.
- Porte-fenêtre neuve pour l’ancienne épicerie (vitrine et store manuel d’origine).

Un jardin clôturé de 300 m²
- Situé côté sud, avec pommier, pêcher, groseillier et plantes aromatiques et nombreuses fleurs. Accessible depuis la maison et par un portillon à l'angle de la maison ou une ruelle adjacente démarre.
- Accès depuis l’ancienne salle de danse, idéal pour une terrasse (commerce ou espace privé).
- Accès depuis la cuisine par une porte avec quatre marches.
- Terrain légèrement incliné, permettant un bon écoulement des eaux de pluie.
- Un puits alimente le jardin en eau grâce à une source du village et une pompe.

Un emplacement stratégique
Situé sur l’axe principal du village, avec une bonne visibilité pour un commerce. Stationnement possible devant la maison ou devant l’église. Livraisons facilitées grâce au passage des poids lourds desservant les entreprises locales.

Le village et ses environs :
- Saint-Fargeol situé entre deux communes (offrant commerces et services : boucherie, bar, librairie, magasin de bricolage…) à 5 et 7 km.
Le village a un bar ouvert le matin seulement, d’où un potentiel pour un commerce en après-midi ou en soirée (salon de thé, dépôt de pain, bar-épicerie…). Un garage, des auteurs et artistes, associations, coin bibliothèque...et un arrêt de bus.
- Vie associative : 3 à 4 concerts d’été organisés par une association artistique, cours de yoga dans le bourg et dans les hameaux voisins : production artisanale de confitures, volailles, etc.
- À proximité : écoles, maraîchers bio, marchés, karting, accrobranche, théâtre, ressourceries, lycées agricoles…
- Evaux les Bains, Néris les Bains et abord de Montluçon à 20 min (centre-ville à 35-40 min).

Dim des pièces :
- Salon/ex-restaurant : 10mx5m
- Pièce de l'ex épicerie : 4m x 6,80m
- Chambres : 5x2.80m (pour les plus petites) et plus de 6mx3mpour la 3ème.
- Cuisine rénové : 4.60x3.30m (possibilité d'agrandir sur l'ancienne cuisine d'environ 10m2 car mur non porteur. Actuellement dans cette ancienne pièce ou il y avait une cuisinière à bois, il y a l'évier et le chauffe eau).
- Petit toilette mais mur non porteur (murs rafraichis et une couche d'isolation liège).
- Salle d'eau rénovée : cabine de douche d'angle neuve, peintures murs et plafond fait en février 2025 et isolation liège en 2024.
- chauffe-eau de 50L neuf posé début 2025.

Possibilité de mettre des velux côté jardin (en refaisant cette petite toiture) et d’ôter le plafond de la cuisine pour créer une pièce illuminé par le soleil et l'air frais du jardin la nuit.