Maison/Commerce bien placé à vendre

Description

Bâtisse propice à différent projets : chambre d'hôtes, gites, commerce, atelier d'artiste, etc. C'est un ancien commerce : Salle de danse/restaurant avec espace bar et une pièce qui servait d'épicerie qui donnait sur une ancienne cuisine salle à manger. Les deux espaces ont leurs portes donnant sur l'escalier côté place de l'église. Actuellement utilisée depuis trois ans comme résidence principale. La grande pièce de l'ancien espace restaurant est utilisé comme salon et a commencé à subir des rafraîchissements : ajout de prises, câbles électriques en tissu et compteurs en céramique enlevés, murs rafraîchis, enduits et peints pour certains, et isolation côté rue ainsi que de belles double portes fenêtres toute neuves (permettant d'ouvrir en grand sur la route si nécessaire). À l'étage, deux des trois chambres ont été rénovées et remises au goût du jour, et le plancher en chêne a été entretenu (poncé et huilé).

Cette bâtisse est de 175m2 habitable selon estimation d'une agence. Elle peut s'agrandir sur la dépendance qui est attenante et qui a la même toiture neuve, la même profondeur et donne sur le jardin.

Toitures : la grande toiture (couvrant le 1er étage) a été totalement refaite en septembre 2021 et couvre l'espace actuellement habitable ainsi que la bâtisse attenante (qui reste à rénover : garage et pièces supplémentaires possibles au R.C. et à l'étage). Reste une petite toiture à refaire, d'environ 5mx 4m couvrant cette bâtisse attenante, côté jardin (ou je souhaitais faire une chambre au R.C).

Les huisseries côté place de l'église ont été changées en 2022. Double porte battante et deux fenêtres en oscillo-battant avec store solaire posés dans la grande salle (donnant côté place). La porte-fenêtre de l'ancienne épicerie a été 8changée (la vitrine n'a pas été changée ni le store manuel) et est en oscillo-battant. Les fenêtres de la salle d'eau et des toilettes sont aussi neuves et en oscillo-battant.

L'ancienne épicerie a été remise aux normes électriques par un professionnel : nouveau tableau avec disjoncteur, câblage jusqu'à la borne EDF extérieure, et installation de goulottes et prises dans la pièce. La pièce actuellement utilisée comme cuisine a été rénovée : murs refaits, installation de prises, crédence, et isolation thermique des murs. Isolation au sol dans les combles et sous le plancher de l'ancienne épicerie.

Un jardin clôturé de 300 m² environ, avec pommier, pêcher, groseillier et autres plantes aromatiques, est situé côté sud. Sont accès est possible depuis la maison mais aussi depuis la petite ruelle à l'angle de la bâtisse. L'ancienne salle de danse donne accès au jardin, offrant ainsi la possibilité de créer une terrasse pour la clientèle ou, si la maison est utilisée comme résidence principale, de créer un salon donnant accès au jardin. L'espace cuisine a également une porte menant au jardin, avec quatre marches à descendre. Le jardin est légèrement incliné mais à peine, permettant ainsi aux fortes pluies de s'écouler dans la rue. Un puits alimenté par une des sources du village permet d'arroser le jardin. Ce jardin actuellement très vert, apporte fraicheur la journée et le soir en période estivale.

Le village est situé entre deux autres communes qui possèdent quelques commerces (magasin de bricolage, boucherie, bar, librairie, etc. mais il faut prendre sa voiture à chaque fois et pour ceux qui n'ont pas de voiture, de permis ou les anciens cela n'est pas facile pour eux). Saint Fargeol, n'a qu'un bar ouvert tous les matins seulement et mériterais de retrouver un commerce ouvert en après-midi ou soirée : dépôt de pain, salon de thé, bar épicerie ou petite salle de réception. Une association artistique organise 3 ou 4 concerts en été chaque année. Sur la communes : cours de Yoga, une Ets de confiture et diverses associations. Dans les communes voisines : écoles, maraichers bio, marchés, boucher, un Circuit de kart et d'accrobranche, compagnie de théâtre, etc.
Dans les environs : deux ressourceries, lycées agricoles, etc. La propriété est à 20mn de l'entrée de Montluçon et environ 35 à 40mn du centre ville.
La maison (ancien commerce) donne sur la route principale avec possibilité de ce garer devant ou devant l'église. Les poids-lourds livrant les diverses entreprises locales et les usagers passent devant sur cette axes principale du village donc visibilités assuré et possibilité de ce faire livrer.

Dim des pièces :
- Salon/ex-restaurant : 10mx5m
- Pièce de l'ex épicerie : 4m x 6,80m
- Chambres : 5x2.80m (pour les plus petites) et plus de 6mx3mpour la 3ème.
- Cuisine rénové : 4.60x3.30m (possibilité d'agrandir sur l'ancienne cuisine d'environ 10m2 car mur non porteur. Actuellement dans cette ancienne pièce ou il y avait une cuisinière à bois, il y a l'évier et le chauffe eau).
- Petit toilette mais mur rafraichis et une couche d'isolation liège.
- Salle d'eau : rénovation en projet cabine de douche à changer (sera fait ou à faire).