TF1 Info

Superbe maison d'hôtes avec 2 appartements quartier résidentiel de Besse

Besse-et-Saint-Anastaise - 63610

Date de publication : 15/10/2024 à 11h

Loisirs particulier

Prix souhaité : 621 000 €

Contact

Pour toutes demandes de modifications concernant cette annonce, veuillez envoyer un message à l’adresse suivante : sosvillages@tf1.fr

Description

Superbe maison rénovée actuellement exploitée en gîte de groupe et appartements location aux saisonniers
Cette maison en L avec une vue incroyable sur Besse et le Sancy d'un côté et les monts du Forez de l'autre, au calme Elle est idéalement située pour être exploitée soit des chambres d'hôtes soit du gîte de groupe, mais aussi servir de maison familiale .
Elle se compose :
d'une entrée avec coin lavage
d'une grande salle de vie de plus de 100m2 avec 2 tables en chêne massif, une partie cuisine aménagée et équipée, d'un espace détente avec billard, baby foot, coin lecture et jeux de société, qui donne sur une grande terrasse. Cela permets de servir des petits déjeuners ou faire un barbecue.
Une partie qui avant appartement privée sert maintenant de salle de jeux enfants.
Deux chambres, salle d'eau et Wc complète ce palier
Au 1er vous trouverez des rangements pour le linge, et 5 chambres : 2 sont prévues pour 2 personnes et les 3 autres sont des chambres familiales ( lit jumeaux/bz - queen - king ). Enfin une partie autrefois servant de réserve est en cours d'aménagement pour faire un studio (arrivée d'eau/électricité/chauffage faites).
En rez-de-jardin, vous trouverez 2 appartements :
- un de 51m2 comprenant un coin cuisine/repas/salon, deux chambres, salle d'eau avec wc, coin lavage, une terrasse avec store et bbq
- un de 31m2 comprenant un coin cuisine/repas avec un bz, une chambre, salle d'eau avec wc, coin lavage, une terrasse avec store et bbq
Au sous-sol vous pourrez stationner sans problème 3 voitures. Un espace chaufferie
une pièce servant de stockage, une laverie.

Chaque partie est indépendantes : entrée pour chaque appartement et partie chambres d'hôtes
Chaque partie est équipée d'un compteur électrique et eau
Chauffage au Pellet général - Radiateurs avec thermostat
Poêle à pellet dans la salle de vie
Economiseur d'eau sur les douches et robinets
Isolation par le toit (laine de verre- flocage ) par le sous-sol (isolant de 10 cm) double vitrage - isolation par les murs ( liège compressé).

Fibre installée en 2023

Possibilité de faire une partie jardin ou autre

Annonce sur différents sites (OT, Cybevasion, Abritel, Le Bon Coin,...)
Notée 4.9 sur sites

Avantages de la maison :
- situé à 400m du centre de Besse
- dans un quartier calme (résidentiel)
- vue exceptionnelle
- rénovée et peut être exploitée immédiatement
- DPE B et GES A
- possibilité de louer les 2 appartements indépendants et d'habiter le reste
- possibilité d'exploiter la partie restauration
- places de parking privées

Inconvénients :
- Doit être mis à son goût si besoin
- Ceux de la montagne

Acheteurs à qui elle peut correspondre : couple avec ou sans enfants, pour exploiter avec la partie restauration.
Pour les familles : garderies, écoles jusqu'à la 3eme
Médecins, Infirmières, Kiné, Ostéopathe, Pharmaciens, Opticien, supermarché, commerces, restaurants

Nous vendons car étant en retraite ainsi que problèmes de sante, que la reprise par notre fils n'a pas pu se faire (cause accident).
Disponible de suite mais surtout pour la saison d'hiver.
Réservation en cours pour vacances Noël/Réveillon et Hiver

Autres photos et adresse sur demande

Visite sur demande après prise de renseignements
Curieux s'abstenir merci


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Le commerce est situé sur la commune de Saint-Julien-Puy Lavèze, au lieu-dit La Gare de Laqueuille, sur le département du Puy-de-Dôme.

Le multiple rural, a été aménagé en 2004 par la collectivité. Les murs sont aujourd’hui propriété de la mairie de Saint Julien Puy Lavèze, qui effectue régulièrement des travaux d’entretien du bâtiment.

Le multiple rural « Au bon Gaulois » cherche aujourd’hui un repreneur. Les exploitants actuels sont les troisièmes depuis les 20 ans d’existence de ce bar restaurant, connu de tous localement. La vente du fonds de commerce a pour cause des raisons familiales.

Ce multiple rural composé d'un commerce et d'un grand logement est idéalement situé puisqu'à proximité immédiate de l'échangeur de l'A89 (sortie 25: Mont-Dore/Bourboule). Le multiple est donc situé sur un axe touristique, très emprunté pour se rendre dans le massif du Sancy. Véritable clientèle existante.

L'offre est constituée :

>>> D’un commerce en RDC.

Le commerce se compose d'une grande salle de bar/restaurant. Capacité : 30/35 couverts. Licence IV comprise dans le fonds de commerce. Possibilité d'aménager un coin presse, épicerie, produits régionaux etc. De la salle de restaurant, accès à un WC/douche aux normes d'accessibilité.
La salle de restaurant est complétée par une véranda accueillant quelques tables supplémentaires.
Derrière la salle de restaurant, cuisine aux normes avec tout le matériel nécessaire (bon état général). Présence également d'une réserve accessible par une entrée séparée.

Sur le côté du bâtiment, une terrasse, très appréciée de la clientèle en saison estivale, a été aménagée récemment permettant d’accueillir une vingtaine de couverts supplémentaires.

>> D’un logement de type F5 en R+1 et R+2

Le logement est accessible par une entrée/hall dissociée de celle du commerce. Au premier étage, deux chambres, un bureau, une salle de bain, une cuisine et un grand séjour.
Au deuxième étage se trouvent 4 chambres, une salle de bain (douche + toilettes) et des rangements.

Le chauffage du bâtiment est assuré par un réseau de chaleur avec le bâtiment de la crèche intercommunale voisin (via une chaudière à granulés).

Les loyers demandés sont les suivants :
- commerce : 940 € TTC (charges de chauffage comprises)
- logement : 570 € (charges de chauffage comprises)

Le fonds de commerce est vendu à 40 000 €

LE TERRITOIRE
La commune de Saint Julien Puy Lavèze, située dans le Puy-de-Dôme, a la particularité d'être tournée à la fois vers les régions naturelles des Combrailles et du Sancy.
La commune s’étend sur 29,1 km² et compte 362 habitants depuis le dernier recensement de la population. Avec une densité de 12,7 habitants par km², Saint-Julien-Puy-Lavèze enregistre un maintien de sa population depuis une décennie. La sortie 25 “Saint-Julien-Sancy” de L’autoroute A89 reliant Bordeaux à Lyon; permet aux nombreux visiteurs de  venir découvrir les magnifiques paysages de ce territoire.
Entre 794 et 978 mètres d’altitude, la commune est située sur deux bassins versants. Les ruisseaux alimentent côté ouest la Dordogne et coté est la Sioule.
La commune est en bordure du parc naturel régional des Volcans d’Auvergne et à proximité de sites touristiques majeurs : la chaine des Puys faille de Limagne classée au patrimoine de l’Unesco, le massif du Sancy et ses stations de ski, la basilique d’Orcival, etc.
Le village de La Gare de Laqueuille, où se situe le multiple rural, dispose de plusieurs commerces et activités artisanales. Il est par ailleurs situé à 8 km du village de Saint Sauves qui dispose d'un tissu artisanal et commercial bien développé, et notamment de tous les commerces alimentaires nécessaires (boulangeries, boucherie, épicerie, …). Le bourg de Saint Sauves dispose également de nombreux services publics et services de santé.
Enfin, La Gare de Laqueuille est située à 11 km de la Bourboule et de ses nombreux commerces et activités (trois grandes surfaces, stations de carburant, cinéma, piscine, thermes...)
La commune de Saint Julien Puy Lavèze est située en Zone de Revitalisation Rurale (ZRR) permettant ainsi aux entreprises de ces territoires de bénéficier d’avantages fiscaux conséquents (exonérations temporaires de taxe professionnelle).
Le bourg de La Gare de Laqueuille est particulièrement bien desservi avec :
	la présence d'une gare routière
	la proximité immédiate de l'A89 (sortie 25)
	la proximité de la métropole régionale Clermont-Ferrand (40 minutes).
A noter que la commune de Saint-Julien-Puy-Lavèze dispose d'une école primaire et d’une crèche intercommunale.

Bar / restaurant sur axe passant cherche repreneur

Saint-Julien-Puy-Lavèze - 63820

Hôtellerie et restauration collectivite
Vends Bar tabac fdj situé dans une petite commune classée des monts du lyonnais, de 3500 habitants! Placé sur la place du village avec du stationnement, au cœur de deux marchés par semaine et des animation estivale ! Le local fait 40 m2, avec une terrasse environ 30 places, une salle à exploiter au premier étage de même superficie avec des sanitaires refais à neuf, une cave et au troisième étage un studio habitable, les murs sont en locations! Clientèle fidèle et régulière!
Je reste à votre disposition pour plus de renseignements au 06.70.93.55.51 
Prix de vente 75000 euros !

Bar tabac fdj

Saint-Symphorien-sur-Coise - 69590

Hôtellerie et restauration particulier
La commune de Brides-Les-Bains (Station des 3 Vallées) lance un appel à candidatures pour la mise à disposition d'un local au centre village en bordure de la route principale à destination de commerce de tous types en privilégiant les activités snacking, restauration rapide...
Le local mis à disposition, est situé en rez-de-chaussée d’un bâtiment de plain-pied avec un accès direct sur la route principale traversant le village, ainsi que sur la place centrale de la commune, à proximité des services publics,et entouré de commerces divers, avec des parkings attenants.
D'une superficie approximative de 35 m², le bien est en un seul volume, de plain-pied, avec une vitrine sur la place principale, une entrée, une vitrine donnant sur la route principale, et une porte donnant sur le passage à l’arrière du bâtiment
En lien avec le local, à usage privatif, un WC de 5 m² et une cave en sous-sol d’environ 34 m².
La mise à disposition fera l’objet d’une convention d’occupation à titre onéreux pour une durée de 4 mois (saison d'hiver 2024-2025).

Local Centre Village

Brides-les-Bains - 73570

Hôtellerie et restauration collectivite