Ancienne boulangerie avec potentiel commercial à reprendre

Description

DESCRIPTION TECHNIQUE Immeuble de 150 m2, idéalement situé au cœur du centre-ville de Paulhaguet. Ce bien, à fort potentiel, se divise en deux parties distinctes : une partie commerciale et une partie habitation. Autrefois utilisé comme boulangerie, l'immeuble offre de nombreuses possibilités pour les investisseurs et commerçants. Partie commerciale : Vous découvrirez un espace boutique de 16 m2 en rez-de-chaussée, parfaitement adapté pour l'ouverture d'un commerce de proximité. Juste derrière, une pièce de 28 m2 (ancien fournil), agrémentée d'une mezzanine, permettant de bénéficier d'un espace supplémentaire dédié à l'activité professionnelle. L'espace peut correspondre à un projet de restauration par exemple. Partie habitation : Le logement se déploie sur trois niveaux, au premier étage un séjour, au deuxième étage deux chambres et au troisième étage, une pièce à vivre. Cet ensemble peut être idéal pour en faire un bureau, un atelier ou un appartement selon vos besoins. Ce bien bénéficie de deux entrées distinctes pour plus de praticité : une première entrée donne directement sur le magasin, idéale pour accueillir la clientèle, et une seconde entrée située sur le côté de l'immeuble, qui permet un accès direct à la partie professionnelle, facilitant ainsi la gestion des flux entre la zone commerciale et l'espace privé. Concernant la partie technique, le bien était équipé d'un chauffage électrique pour la partie habitation. Les fenêtres sont en PVC double vitrage, la toiture principale et la façade sont en bon état, bien que l'ensemble de l'immeuble mérite une rénovation complète. De plus, plusieurs dispositifs d'aide à la rénovation sont accessibles, notamment : ANAH (Agence Nationale de l'Habitat), Ma Prime Renov, Programme 'Habitez Mieux', Éco-PTZ (Prêt à taux zéro). Si vous recherchez un bien à fort potentiel, qui allie commerce et habitation dans un cadre dynamique, cet immeuble est fait pour vous ! Ne manquez pas cette opportunité unique de créer ou développer votre projet professionnel tout en profitant d'un cadre de vie agréable. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Maheva COLOMBINI de l'agence IAD : https://www.iadfrance.fr/annonce/immeuble-vente-paulhaguet-150m2/r2062022 Surface : 150 m2 / Prix du bien : 39 950 € TERRITOIRE Cet immeuble est situé au sein de la Communauté de communes des rives du Haut-Allier (CCRHA), dans le département de la Haute-Loire, récemment élu département préféré des français au plan de l’attractivité touristique. Le territoire de la CCRHA compte 16 000 habitants et est sillonné du nord au sud par la rivière Allier. Le paysage aux multiples nuances de vert et de bleu alterne gorges et plateaux volcaniques typique de l’Auvergne, garantie d’un cadre naturel exceptionnel et préservé. Son patrimoine historique et architectural complète son charme. La commune de Paulhaguet, dont la population est d’environ 900 habitants, dispose d’une douzaine de commerces, de tous les services de santé (médecin, aide à domicile, maison de retraite, infirmières, …) et de nombreux services publics (Poste, France Services, …). Au niveau éducatif, Paulhaguet a fait partie du premier projet Territoire Educatif Rural de Haute-Loire, ce qui lui permet d’offrir une scolarité de la maternelle au collège sur le même lieu, au sein de la commune. Également, crèche, relais petite enfance et centre de loisirs sont présents sur place. Concernant l’accessibilité, Paulhaguet est située non loin (moins d’un kilomètre) de la nationale 102, véritable colonne vertébrale de l’ouest du département ce qui lui assure une desserte régulière. Ses zones d’activités contiennent des entreprises industrielles et artisanales pourvoyeuses d’emploi et source de dynamisme économique. De plus Paulhaguet a un rôle de commune centrale pour une quinzaine de petites communes avoisinantes. Traversée par la Senouire, la commune dispose de possibilités de balades nature, et d’un camping au bord de cette rivière, attirant touristes l’été et clientèle de passage en hors saison. Le territoire du Haut-Allier est facilement accessible depuis l'autoroute A75, à 1h de Clermont Ferrand et 3h de Montpellier. L’axe routier principal est la N 102 prolongée par la N 88 qui le relie à St Etienne et Lyon en 2h30. Des gares de proximité assurent la desserte ferroviaire sur la ligne Paris, Clermont-Ferrand, Nîmes via Langeac, le bourg-centre. Langeac est par ailleurs située à 30 minutes du Puy en Velay, préfecture du département. Disposant de nombreux services et commerces le territoire répond à tous les besoins principaux de la vie dans un rayon de moins de 20 min en voiture. Le tissu associatif est aussi très développé (plus d'une centaine d'associations) et propose des activités culturelles, sportives, de loisirs... Le Haut-Allier offre ainsi une vraie qualité de vie à ses habitants. Un solide secteur industriel et agricole complète le bassin d’emplois, ainsi qu'une économie touristique forte. AIDES INSTALLATION L'ensemble de la CCRHA se trouve en ZRR (zone de revitalisation rurale). Des aides financières liées à la reprise d'un commerce peuvent être attribuées par la Communauté de communes, la Région et l'Europe. Des dispositifs d’accompagnement, y compris financiers, sont mobilisables pour les projets immobiliers. Cet immeuble n’attend plus que vous et vos projets !!