Bar, Snacking, FDJ Murs et Fondsnité exceptionnelle

Description

Cause départ en retraite
Le bar "Chez Paule", bien connu à Modane et situé en plein cœur de la ville, en face de la Mairie sur la place du marché, est maintenant disponible à la vente. Idéalement situé sur la route des grandes Alpes à proximité des stations de ski et face à la boulangerie, pharmacie et mitoyen d’un tabac. Cet établissement vous offre une belle opportunité de devenir votre propre patron dans un cadre chaleureux.

Caractéristiques de l’établissement :
* Type d'activité : Bar, Snacking, Française des Jeux (FDJ & AMIGO)
* Surface totale : 80 m²
* Terrasse : 50 places – plein sud + terrasse couverte sous arcades
* Prix murs et fonds : 249 000€
* Taxe foncière : 835€
* Aucun travaux à prévoir

Équipements et installations :
* Électricité et cuisine refaites à neuf
* Réseau informatique neuf
* Chauffage au sol + dalles chauffantes au plafond (les dalles ne sont pas utilisées actuellement car le chauffage au sol suffit)
* Bar refait à neuf il y a 3 ans, mobilier récent :
* Bar réfrigéré, lave-verre, machine à glaçons
* Machine à café, machine à grains, équipements professionnels complets
* Technologie : 2 TVS + 1 écran Amigo
* Cuisine entièrement équipée et aux normes : Congélateur armoire pro, banque réfrigérée, machine à trancher, salamandre, friteuse, four, micro-ondes, machine à hot-dog, hotte pro, four pro, four micro-ondes pro, plaques vitrocéramiques pro, plonge, saladette.
* Accessibilité PMR : Accès prévu pour les personnes à mobilité réduite

Emplacement stratégique :
* En face de la Mairie de Modane, sur la place du marché
* Proximité immédiate avec plusieurs commerces et une zone de parking très bien desservie
* Projet de développement : À 500 mètres, construction d'une maison médicale prévue pour 2026, promettant une augmentation du passage et de la clientèle- Chantier ligne grande vitesse Lyon-Turin drainant un maximum d’opérateurs dont l’immeuble du bar contenant plusieurs appartements en location dédiés

Un potentiel de développement à saisir !
Avec une activité FDJ en progression et une cuisine équipée prête à l'emploi, le « Bar Chez Paule" est parfait pour ceux qui souhaitent développer une activité de snacking et dynamiser encore davantage ce lieu convivial.

Visites sur RDV (7j/7) – Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations !
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06 62 52 65 37
lenikaia@orange.fr
Bortolussi Philippe 
Place du marché (Hôtel de Ville) - Modane 73500