2 Gîtes + maison d'habitation dans un charmant village de l'arrière pays Héraultais

Description

☀️ 2 Gîtes indépendants en activité + Maison d'habitation ☀️

Située au cœur d’un charmant village de l’arrière-pays héraultais, à proximité de Saint-Guilhem-le-Désert, du Lac du Salagou et du Cirque de Navacelles, cette propriété rare combine un lieu de vie de qualité et une activité de gîtes déjà opérationnelle.

🏠 LES GÎTES

La propriété comprend 2 gîtes indépendants en exploitation :

Gîte de l'Atelier – 4 personnes
48 m², entièrement neuf (2023), situé sous l’habitation principale

Gîte de la Cheminée – 4 personnes
42 m², entièrement neuf (2025)

👉 Activité déjà en place, avec :

Clientèle existante

Annonces actives

Calendrier 2026 déjà ouvert et partiellement réservé

Les gîtes bénéficient d’une forte attractivité touristique, liée à l’emplacement et aux nombreux sites majeurs aux alentours.

🏡 LA MAISON PRINCIPALE

Grande maison en pierre rénovée d’environ 120 m², offrant :

3 chambres, dont une de plus de 40 m²

Salon / cuisine de 40 m²

Grande terrasse plein sud de 25 m²

Climatisation réversible (moins de 5 ans)
Poêle à granulés

👉 La maison est totalement indépendante des gîtes, garantissant calme et intimité au quotidien.

🌳 DÉPENDANCES & EXTÉRIEURS

Jardin de 260 m² avec arrivée d’eau

Garage de 25 m²

Terrasse de 25 m²

Cabanon de 5 m²

⭐ POURQUOI CE BIEN EST DIFFÉRENT

✔ Maison rénovée, prête à vivre
✔ Gîtes récents / neufs, exploitables immédiatement
✔ Revenus existants, sans phase de lancement
✔ Secteur touristique très recherché
✔ Idéal projet de changement de vie
✔ Gîtes vendus entièrement meublés
✔ Possibilité de vendre la maison meublée également
✔ Maison et gîtes reliés à la fibre

➕ Possibilité d’acquérir en supplément une 3ᵉ maison mitoyenne du deuxième gîte (à rénover), offrant un potentiel de développement supplémentaire de l’activité.
➕ Ecole et commerces dans le village

📞 Informations complémentaires, chiffres et visites sur demande sérieuse

www.gite-saint-privat.fr