LOCAL COMMERCIAL + IMMEUBLE + LICENCE IV

Description

Au cœur du Parc naturel régional Livradois-Forez, sur la commune emblématique de La Chaise-Dieu, nous vous proposons une
opportunité rare associant un local commercial polyvalent et un ensemble résidentiel à fort potentiel. Ce bien s'adresse aussi bien à un
investisseur averti qu'à un porteur de projet souhaitant conjuguer activité professionnelle et revenus locatifs dans un territoire
touristique reconnu. Le local commercial de 105 m², complété par une réserve de 140 m², offre une grande souplesse d'exploitation.
Historiquement dédié à la restauration (40 couverts, équipements professionnels en place), il peut tout aussi bien accueillir une activité
de services, un commerce de proximité ou tout autre concept adapté à la vie locale et au Gux touristique. La Licence IV, incluse dans la
cession, représente un atout précieux pour maintenir ou créer une activité de bar, ou simplement pour valoriser la revente. L'ensemble
comprend également un garage avec remise de 140 m², offrant des capacités de stockage ou d'aménagement supplémentaires peu
courantes sur ce secteur. Le pôle résidentiel, composé de 3 studios (de 18 à 25 m²) et de 2 appartements de 46 m², ouvre quant à lui de
belles perspectives de rentabilité : exploitation en meublés de tourisme ou gîtes pour capter la forte demande estivale et festivalière, ou
location à l'année pour des revenus stables et réguliers. Loyer annuel : 12.000 €. Cession pour cause de départ à la retraite. Bien
conforme aux normes en vigueur. Prix de vente de l'ensemble : 230.000 €.