Tabac Loto Presse FDJ PMU 75m2 - Le Teil, Ardèche

Description

🔥 TABAC – FDJ – PMU – PRESSE | EMPLACEMENT N°1 | FORT POTENTIEL 🔥

📍 Le Teil (Ardèche) – à 15 min de Montélimar / 30 min de Valence

🚨 OPPORTUNITÉ RARE – DÉPART À LA RETRAITE EFFECTIF (fermeture envisagée)
Commerce exploité depuis +15 ans, à reprendre rapidement – prix attractif.

💼 LE COMMERCE

Situé au cœur d’une commune dynamique de 9 000 habitants, ce Tabac – Presse – FDJ – PMU bénéficie d’un :
✔ Emplacement central avec fort passage
✔ Excellente visibilité (façade rénovée récemment)
✔ Environnement commerçant (boulangerie, bar, restaurant, pharmacie…)
✔ Stationnement facile + arrêt minute devant

📊 SURFACE & ÉQUIPEMENTS

Surface de vente : 75 m²
Réserve : 10 m²
2 vitrines – 17 mètres linéaires presse (60 m développés)
Local sécurisé : coffre, alarme, vidéosurveillance, rideaux métalliques, vitres anti-effraction
Matériel récent : caisse (2024), copieur / scanner / mail

🛍️ ACTIVITÉS

Tabac
FDJ / Loto / Amigo
PMU + borne express
Presse
CBD
Carterie, cadeaux
Confiserie, boissons
Licence 3 (vente à emporter)
Compte Nickel

👉 Activité complète + revenus diversifiés

🚀 FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

De nombreuses pistes pour augmenter le chiffre d’affaires :
Élargir les horaires
Développer relais colis
Renforcer offre e-liquides / chicha
Développer produits à marge (cadeaux, souvenirs, snacking…)

👉 Commerce sain, avec potentiel immédiat de croissance

💰 CONDITIONS

Loyer attractif
Bail 3/6/9 renouvelé
Prix de vente : à débattre

👤 PROFIL IDÉAL

✔ Couple ou repreneur motivé
✔ Projet de reconversion
✔ Commerçant souhaitant développer un point de vente à fort potentiel

📞 Contact direct par téléphone pour plus d’informations ou organiser une visite
👉 Opportunité à saisir rapidement !