Poissonnerie + maison de ville mitoyenne proche du lac de Nantua

Description

Vends cause retraite, poissonnerie familiale depuis deux générations, clientèle fidèle dans bassin économique dynamique et cadre de vie agréable (lac de Nantua et montagne du Jura). Activité commerciale sédentaire (magasin) + tournées dans les villages environnants et marchés.
Le bien se situe sur la commune de Montréal-La-cluse, carrefour du Haut-Bugey (60 000 habitants) dans le département de l’Ain, à proximité du secteur Valserhône, pays de Gex et à 50 minutes de Lyon et Genève Suisse.

Au rez-de-chaussée :
o 130 m² de surface aménageable (commercial ou non, tout secteur d'activité);
o Un grand garage pouvant accueillir deux véhicules avec porte sectionnelle changée en 2018;
o Cour intérieure de 80 m² : accessible via parking privatif avec portail sécurisé, un garage voiture, une place de parking privatif, deux zones de stockage/rangement.

1er étage (90 m²) : Appartement de ville refait à neuf
o Belle cuisine équipée de 20 m² avec insert cheminée bois
o Salon, bureau, dressing, buanderie
o Salle de bain avec baignoire + douche à l’italienne
o 2 chambres avec vue sur le lac de Nantua
o Menuiseries : PVC et Alu, avec volets roulants motorisés

2ème étage (50 m² Carrez) : 2 chambres en enfilade avec terrasse avec vue imprenable sur le lac de Nantua, une autre chambre plus un grenier.

Agence et curieux s'abstenir, premier contact par mail uniquement.

Autres :
Bâtiment sécurisé via alarme Somfy, adoucisseur, chauffage gaz de ville + Insert à bois
Toiture : neuve, rénovée en 2018 avec bac acier et doublage isolant très efficace été comme hiver
Idéal pour une grande famille au cœur de Montréal-la-cluse, près des commerces et des écoles : maternelle, primaire, collège. Maison de santé à 5 minutes.