Boulangerie Patisserie

Description

À vendre à Brienon-sur-Armançon (89210), ensemble immobilier comprenant les murs d'un ancien commerce de boulangerie, libre de toute occupation
Le bien se compose de :
- espace commercial de 112 m2 (boutique + fournil/labo
- un appartement de 104 m2
- une grange /dépendance de 60m2
Activité arrêtée depuis 2020 –

Matériel professionnel de boulangerie présent sur place, estimé à 24 000€, non inclus dans le prix, négociable séparément selon projet Emplacement centre-bourg, stationnement à proximité Fort potentiel : commerce de bouche, activité artisanale, création d'activité, reconversion

Taxe foncière : 2 400 €
Prix des murs : 137 000 €

Découvrez cette ancienne boulangerie, rénovée en 1993, fermée fin 2020, qui ne demande qu'à rouvrir ses portes.

Situé sur un terrain de 289 m², cet immeuble comprend un local commercial au rez-de-chaussée (composé d'un espace de vente de 2 laboratoires et de 2 chambres froides), un appartement lumineux et spacieux à l'étage (offrant une belle pièce de vie avec cheminée, cuisine ouverte, 3 chambres et une salle de bain), ainsi qu'une grange offrant des possibilités de transformation

Le local commercial au rez-de-chaussée est idéal pour les entrepreneurs souhaitant s'installer dans un quartier dynamique

La grange, quant à elle, peut être transformée en espace de vie supplémentaire ou en atelier
Cet immeuble, bien que nécessitant quelques rafraîchissements intérieurs, est doté d'un chauffage individuel et d'une cave

À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez :
pour vos enfants : une crèche, une maternelle, une école élémentaire, un collège, un centre de loisirs,
commodités : médecins, pharmacie, coiffeurs, garagiste, fleuriste, un supermarché, des restaurants, des bars

Pour des moments de détente: le canal de Bourgogne ainsi que la rivière Armançon seront propices à de belles ballades à pied ou à vélo Les activités proposées sont multiples ( foot, danse, zumba, badminton, judo, tir à l'arc, école d musique, médiathèque,
Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un immeuble avec un fort potentiel commercial et résidentiel