Epicerie - Salon de Thé

Description

À vendre : Fonds de commerce d’une épicerie/dépôt de pain/salon de thé
pour cause de départ à la retraite.
Commerce avec très fort potentiel de développement

1. Activités principales
• Vente de produits d’épicerie, de produits frais, fruits et légumes, boissons, dépôt de pain, presse locale… La vente de produits locaux et bio est en croissance régulière et représente actuellement environ 60% du CA.
• Espace salon de thé utilisé aussi pour des ateliers divers, des réunions et des expositions de peintures ou photos.
• Au-delà du caractère commercial, l’épicerie / salon de thé est un lieu privilégié d’échanges, de rencontres et de lien social.

2. Environnement commercial
La commune rurale de 700 habitants est située sur les crêtes des montagnes noires en centre Finistère, et surplombe la vallée de l’Aulne (canal Nantes- Brest). Elle est traversée par un axe routier passant.
• Proximité touristique :
1. 3 sentiers de randonnées (PR) sont balisés sur la commune et attirent de nombreux randonneurs. D’autres sentiers de randonnée sont en projet dans la partie sud de la commune
2. Le Château de Trévarez est situé à 3km, il a été élu 3ème monument préféré des français en 2024. Le domaine de Trévarez dans lequel se situe le château, est un parc de 85 hectares labellisé « Patrimoine du XXe siècle » qui accueille en moyenne 100 000 visiteurs par an.
3. Le musée Sérusier de Châteauneuf du Faou, situé à 7 km, a été inauguré le 21 juin 2025 et va apporter une nouvelle dynamique touristique dans les alentours.

• Population desservie :
1. Clientèle locale fidèle et fort attrait d’une clientèle des communes environnantes pour l’offre de produits bio du magasin (pain bio, fruits et légumes bio…).
 La population de la commune est en croissance régulière. De nouveaux jeunes habitants s’y installent chaque année.
 L’école primaire possède 3 classes.
 Le tissu associatif dynamique organise régulièrement des événements et animations (concerts, fête de l’ancien Four à pain, kermesses…)

2. Clientèle touristique dont le flux est généré par l’environnement de plus en plus attractif du centre Finistère. En période estivale, un nombre croissant de cyclistes font une halte dans l’épicerie - salon de thé.


3. Locaux
• Epicerie
• Réserve attenante (ancien fournil)
• Salon de thé
• Cuisine semi professionnelle
• Petit bureau
• WC PMR

4. Potentiel de développement
• L’ancien fournil attenant à l’épicerie, avec un accès indépendant, a été complètement rénové en 2024 et propose un espace commercial supplémentaire de 50 m2.
• Un ancien atelier de pâtisserie est opérationnel pour une cuisine de petite restauration ou crêperie…
• Possibilité d’achat auprès de la Mairie d’un agrément Tabac et une Licence IV associée.

5. Historique et positionnement
• Création : Fondé en 2014 et exploité par la SASU MPG
• Atouts : Très fort potentiel de développement avec des espaces commerciaux supplémentaires.
• Emplacement stratégique au cœur du centre-bourg avec des facilités de stationnement sur la place du village.
Autres commerces créés depuis 2014 dans la commune : restaurant, coiffeur.

6. Information de vente
• Prix fonds de commerce : 29 000 €
• Loyer : 350 €/mois, les 3 premiers mois gratuits
• Disponibilité : Dès que possible
• Adresse : 2 Place de l’Église, LAZ
• Accompagnement possible à la reprise par la CCI (Chambre de Commerce et de l’Industrie) du Finistère (Morlaix)

Possibilité de logement à l’étage dans un appartement neuf : 63 m2, 1 chambre, 1 salle d’eau et un grand espace de vie avec coin cuisine équipée.

Profil du repreneur recherché : Personne motivée par la gestion d’un commerce de proximité, avec un bon sens du relationnel et l’envie de s’inscrire dans la vie locale d’un village rural.