Bar tabac presse fdj

Description

À vendre : Bar-Tabac-Restaurant-FDJ à Lunery (Cher)

Vous rêvez de changer de vie et de vous investir dans une activité
conviviale et dynamique au cœur d'un village accueillant ? Saisissez
cette opportunité unique : un commerce multiservices avec un très bon
potentiel de développement, situé à Lunery, dans le Cher !

Un établissement au service de ses clients, le Bar du Centre propose une
large gamme d'activités :
• Bar : un lieu de rencontre chaleureux et incontournable au cœur de
la commune.
• Tabac et presse : services de proximité plébiscités par les
habitants et les passants.
• Française des Jeux : une activité génératrice de trafic régulier.
• Dépôt de pain : un complément indispensable lorsque la boulangerie
est fermée.

Le commerce offre également la possibilité de développer de nouvelles
activités comme :
• La restauration : elle est à relancer car tout le matériel est
déjà acheté et la salle équipée offre une capacité d'accueil de près de
100 couverts, idéale pour un menu ouvrier ou des repas à thème.
• Épicerie de dépannage : pour proposer aux habitants de la commune
les produits de première nécessité.
• Relais colis : une deuxième activité qui assure un passage
constant dans l'établissement.

À 100 mètres, un concept Camping-Car Park génère une fréquentation
touristique significative avec 1 629 nuitées en 2024, dont 1 246 de mai
à septembre. Une opportunité exceptionnelle pour capter cette clientèle
itinérante tout au long de l'année !

Un cadre accueillant et prêt à exploiter
Accessibilité PMR : Équipé d'une rampe et de sanitaires adaptés (travaux
mineurs nécessaires).
Logement : Un spacieux appartement de 180 m² à l'étage, avec 4 chambres,
cuisine, pièce de vie et salle de bains est disponible à l'achat ou à la
location.
Performances financières et potentiel
• Résultats annuels solides : 32 793 €, 36 283 € et 35 348 € sur les
trois derniers exercices.
• Potentiel de croissance : La relance de la restauration et l'ajout
de nouveaux services pourraient doubler ou tripler le chiffre
d'affaires.

Conditions attractives de reprise

• Fonds de commerce : 70 000€

• Murs : disponibles à la vente pour 100 000 € ou à location pour

750 €/mois.



Pourquoi choisir Lunery ?
Située dans le Cher, à proximité de Bourges (future capitale européenne
de la culture 2028), Lunery est une commune dynamique et stratégique.
Membre de la Communauté de communes FerCher, la commune fait partie d'un
territoire où le développement économique a le vent en poupe :
Saint-Florent, la plus grosse commune de l'intercommunalité dispose de
deux ZAC avec près d'une quarantaine d'entreprises, l'Union des
Commerçants et Artisans est bien développée sur le territoire avec une
soixantaine de membres et les différentes entreprises se font travailler
entre elles. De plus, FerCher bénéficie d'un conventionnement avec la
BGE Berry-Touraine, association qui accompagne les créateurs
d'entreprises, qui met à disposition un responsable de développement
économique qui pourra accompagner le ou les repreneurs dans leurs
démarches. Une aide économique, qui prend la forme d'une subvention à
30%, est également là pour donner un coup de pouce pour acheter du
matériel, réaliser des travaux ou encore changer l'enseigne.

De plus, depuis le 1er janvier 2025, Lunery bénéficie du zonage France
Ruralité Revitalisation, offrant de nombreux avantages financiers pour
les repreneurs d'entreprises de moins de 11 salariés :
• Exonérations fiscales (impôts sur les bénéfices, CFE, taxe
foncière).
• Réductions de cotisations patronales pour les embauches.
• Droits de mutation réduits pour l'achat du fonds de commerce.
Une occasion unique de devenir un acteur clé de la vie locale ! Profitez
de cet emplacement stratégique, d'une clientèle fidèle et des avantages
financiers pour concrétiser votre projet professionnel et personnel.

Vous souhaitez en savoir plus sur les aides économiques ou fiscales pour
ce projet, contactez le responsable de développement économique de
FerCher : antoine.delamotte@bge-berrytouraine.com 06 08 58 58 91

Intéressé ? Contactez-nous !
Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez Monsieur
Porcheron au 06 50 33 29 91.

Ne laissez pas passer cette chance unique d'investir dans un commerce à
fort potentiel dans un cadre de vie privilégié.
Rejoignez Lunery et contribuez à la vitalité de notre commune !