Local commercial à louer - multiservices (bar, restaurant, épicerie)

Description

Le village de Saint-Baudel, situé dans le département du Cher et comptant 252 résidents, cherche un nouvel occupant pour son espace commercial situé au centre du bourg.
Ce commerce multiservices comprend un bar, un restaurant, une épicerie, la vente de journaux et un dépôt de pain. Son activité est mise en pause depuis le 1er juillet 2024 en raison du départ à la retraite de l'ancien gérant.
La commune est propriétaire des murs et détient la licence IV. Elle souhaiterait, comme ces habitants, voir rouvrir ce commerce de proximité au cœur de la vie sociale et conviviale de Saint-Baudel.
L’établissement commercial se situe au rez-de-chaussée. Il comprend aussi à l’étage un appartement T3 à la location, destiné uniquement aux futurs gérants, si ces derniers en expriment le besoin.

DESCRIPTION DU COMMERCE
- Bail commercial conclut avec la commune (murs et licence IV) 360.00 € de loyer mensuel hors charges
- Entièrement rénové et mis aux normes PMR
- Capacité d’accueil de 30 couverts en salle de restauration et 8 couverts supplémentaires dans la salle du bar
- Licence IV communale
- Terrasse extérieure
- Parking à proximité
- Clientèle locale fidèle et clientèle de passage
- Possibilité d’augmenter l’offre de l’activité commerciale par une diversification
- Pas de fonds de commerce à reprendre

La partie commerciale d’une superficie de 146.10 m2 au rez-de-chaussée, inclut:
• Espace bar de 32.70 m2
• Salle de restaurant de 33.50 m2
• Cuisine de 15.70 m2
• Coin plonge de 5.00 m2
• Vestiaire de 3.00 m2
• Epicerie de 47.10 m2
• Sanitaires/WC de 9.10 m2 (normes ERP)

EQUIPEMENTS MIS À DISPOSITION
- mobiliers (tables, chaises)
- cuisine équipée (plonge, placard, hotte, plan travail, frigo…)
- caisse enregistreuse

DESCRIPTION DES ESPACES EXTERIEURS
- Cour fermée avec jardin arboré (d’une superficie d’environ 1 200 m2), réel atout en période estivale
- 2 granges peuvent servir de lieu de stockage.

DESCRIPTION DE L’APPARTEMENT AU 1ER ÉTAGE
- Appartement d'habitation rénové en 2025, non meublé
- Contrat de location conclut avec la commune 300.00 € de loyer mensuel hors charges
- 3 pièces de vie (1 x 15.20 m2 – 1 x 20.52 m2 – 1 x 20.40 m2) pouvant servir de chambres, salon/salle à manger, bureau
- 1 salle de bain, WC

AUTRES
- Chauffage : chaudière au fuel
- Assainissement collectif
- Réseau fibre optique

ATOUTS
- Le village de Saint-Baudel se trouve à une distance de 12 kms du Pôle du Cheval et de l’Âne, un lieu emblématique de la région du Berry.

- Saint-Baudel possède également un charme touristique avec ses sentiers de randonnée et son église paroissiale édifiée à l'époque romaine, située au centre du village. La forêt municipale de 54 hectares, prisée pour ses sentiers de randonnée, cyclisme, etc...

SERVICES À PROXIMITÉ DANS UN RAYON DE 10 KM
- Écoles, collège avec transports scolaires,
- France Services,
- Artisans (plombier, électricien, couvreur, maçon, espaces verts…),
- Agence Postale,
- Médecin, pharmacie,
- Coiffeur…….
Si vous désirez obtenir des renseignements supplémentaires concernant le local, le bail commercial et les modalités d'exploitation, veuillez-vous adresser à la mairie de Saint-Baudel.