Immeuble avec fond de commerce Bar-Tabac FDJ et Logement

Description

A Châteauroux, ce fond de commerce se distingue par son accessibilité, étant ouvert tous les jours de la semaine. Les horaires d’ouverture sont de 7h à 19h30 du lundi au vendredi, et de 10h à 19h30 le samedi, avec une fermeture à 18h le dimanche.

Le commerce propose une large gamme de services, incluant la Française des jeux, un tabac, le PMU, ainsi qu'un espace Amigo et un bar avec licence 3. La sécurité est assurée par une alarme Securitas opérationnelle 24h/24.

À l'extérieur, une terrasse accueillante se trouve à l’avant, tandis qu’un jardin de plus de 700m² se déploie à l’arrière, agrémenté d’une terrasse, d’un garage et d’un verger. Le garage bénéficie d’un toit en ardoise, tandis que l’immeuble est couvert de tuiles mécaniques. Un bac acier sur la terrasse et un grand portail manuel ajoutent à la praticité de l’ensemble.

Le commerce affiche un chiffre d'affaires annuel solide, avec deux employés. Le loyer s’élève à 1500€, avec des charges foncières de 1600€. Les installations comprennent une chaudière à condensation neuve et une climatisation réversible, garantissant un confort optimal.

L’immeuble abrite également un appartement sur deux niveaux, avec la possibilité d’un troisième niveau. Au premier étage, un grand salon séjour de 80 m² se connecte à une cuisine entièrement équipée, comprenant four, hotte, plaque à induction et évier. Une salle d’eau avec WC complète cet étage. Le deuxième étage se compose de trois chambres, dont deux avec dressing, ainsi qu’une salle de bain dotée d’une douche et d’un WC, incluant un coin buanderie. Un grenier aménageable offre des possibilités supplémentaires.

Le bien est équipé de double vitrage phonique sur la façade et de volets roulants manuels. Les charges mensuelles pour l’électricité et le chauffage au gaz au bar s’élèvent à 450€. La climatisation réversible est également présente dans le bar, tandis qu'une VMC assure une bonne circulation de l'air dans tout l’immeuble. Le chauffage au gaz est installé dans l’ensemble de l’immeuble, et une cave est incluse dans la vente.

Avec une parcelle de 850 m² et une surface totale de 300 m² pour le commerce et l’habitation, ce bien présente une belle opportunité pour quiconque souhaite conjuguer projet professionnel et cadre de vie agréable.