TF1 Info

Mur et Fond Epicerie locale et bio VOSGES touristique

Le Val-d'Ajol - 88340

Date de publication : 18/09/2024 à 11h

Alimentation particulier

Prix souhaité : 30 000 €

Contact

Pour toutes demandes de modifications concernant cette annonce, veuillez envoyer un message à l’adresse suivante : sosvillages@tf1.fr

Description

Fond de commerce 110 m² LE VAL-D'AJOL ( 30 000 €)

Dans les Vosges, au centre-ville du Val d'Ajol, à vendre un Fond de commerce dans un espace de 110 m². Le commerce propose principalement des produits bio et locaux mais aussi une cave à vins et bières, une salle de mercerie, un espace jeux &jouets, un espace pour l'hygiène et la beauté. Cette épicerie fondée en 2016, compte aujourd’hui une très belle clientèle et plus de 2000 références de produits.
Avec les commerces complémentaires et le parking public gratuit, l’épicerie bénéficie d'un emplacement stratégique qui assure un flux régulier de clients. Le local flexible permet d'envisager diverses configurations, ouvrant ainsi des perspectives d'expansion prometteuses. Sans investissement matériel à prévoir.
La vente du fond de commerce comprendra :
- 1 vitrines fromages coupes (2022)
- 1 vitrines Libre Service Frais ( 2022)
- 1 vitrines Libre Service Surgelé ( 2022)
- 1 Réfrigérateur armoire vitré simple porte (2019)
- 1 congélateur armoire vitré simple porte (2020)
- Caisse JDC Kezya II aux normes fiscales et sa balance à jour de vérification ( 2017)
- Meuble Héritage 4 rayonnages bois : 30 pièces
- Meuble de présentation 3 étages rond : 4 pièces
- Meuble à vin d'artisan menuisier : 5 mètres linéaires avec 44 casiers pour 6 bouteilles
- Tonneaux de vin : 2 pièces - Meubles vitrées Ikea : 2 pièces
- Ensemble comptoir de caisse 2 éléments
- Enseigne extérieur neuve ( fin 2023) avec 14 mètres d'éclairages leds
- Kitchenette équipée et rayonnage pour les dépôts de colis -
TV Samsung led
Fort potentiel : » fichier clients : 1350 prospects » followers: 2600 » passage client 2023 : 975 CLIENTS / MOIS » panier moyen 2023 : 18.40€ » chiffre d'affaire 2022-2023 : 215 971 € » stock dernier inventaire : 43 617€ » 2 canaux de vente actuel : magasin au Val d'Ajol et site e commerce » 2 canaux en cours de déploiement : b-to-b sur 2 plateformes marketplace » nombre de références actuelles en magasin : 4600 références dont 2100 actives »
Fond de commerce avec cachet : pierre de taille extérieur, boiserie intérieur, parquet massif vitrifiée , décoration soignée Chauffage et climatisation avec 4 climatisations réversibles.

Prix de vente proposé ( hors frais de notaire) :
¤ fond de commerce : 30 000€ ( estimation notariale à 56 000€ )

Soit 30 000 € . Prix net vendeur, hors frais de notaire


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Vente ensemble immeuble sur 3 niveau avec commerce Bar Restaurant d'une surface de 580m2 total habitable et une grand cour 
Bar Restaurant d'une surface de 270m2
Salle 100 couverts mini 
Bar 20 places assise 
Grande cuisine toute équipée 
réserve 
Grand bureau 
Grande terrasse 
Licence IV disponible 
Au premier étage 2 Grandes salles sur 240m
Deuxième étage plusieurs pièces d une surface de 110m2 avec possibilité d aménagé en appartement/studio .......ou autres

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Pour cause de départ en retraite.
Ce bien est IDEAL pour une reconversion professionnelle ou un projet de fin de carrière.
Dans le vignoble champenois entre Reims et Epernay sur la route touristique du champagne (10 minutes de Reims), ancienne maison de vigneron de 450 m² rénovée en 2018.
Partie privée de la résidence principale : entrée, séjour - salle à manger (53 m²), cuisine aménagée, véranda et à l'étage 4 chambres spacieuses (de 16 à 27 m²), salle d'eau avec WC. Au sous-sol : cave de 250 m² environ.
L'accès à la partie privée se fait se façon totalement indépendante des chambres d'hôtes et spa.
Partie chambres d'hôtes : 3 chambres climatisées et très spacieuses (32, 36 et 49 m²) chacune équipe d'une salle de douche et WC séparés. 
Partie SPA : 2 salles de bien-être de chacune 45 m² environ avec jacuzzi, hammam et sauna infrarouge (il s'agit de matériel professionnel), télévision, vestiaire, douche et WC. Une des deux salles est en accessibilité PMR.
Une laverie est installée ; elle est équipée d'une machine à laver (18 kg) et d'un sèche-linge.
Partie restauration  : pièce climatisée de 55 m² avec cuisine, salle et bar. Egalement une terrasse extérieure dans la cour sans vis-à-vis. 
Dans la cour : 4 garages fermés chacun par une porte automatique avec commande à distance. 
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L'ensemble du mobilier professionnel des chambres d’hôtes ainsi que les spa haut de gamme (jacuzzi de massage, hammam, sauna), le mobilier de la salle de restauration et du bar (vaisselle, ....) le linge des chambres et des spa, les appareils électroménager de la laverie et de la cuisine sont inclus dans le prix de la cession. Le tout est en excellent état.
Très bon chiffre d'affaires. Pas de salarié.
DPE : classé D
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Surface totale du terrain : 825 m²

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