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À VENDRE — Fonds de commerce Restaurant Licence IV • Les Essarts-le-Roi (78690) • 200 couverts (150 salle + 50 terrasse) • Surface ~290 m² • Affaire prête à travailler Affaire reconnue, clientèle fidélisée, très bonne capacité d’accueil et potentiel immédiat d’augmentation du chiffre d’affaires. - Chiffres clés : Surface totale : ~290 m² (2 niveaux) Capacité : 150 couverts en salle + 50 en terrasse CA HT : ≈ 380 000 €/an (stable) Bail 3/6/9 – Loyer : 2 050 €/mois + 200 € charges (soit 2 250 € CC) Loyer / m² / an : ≈ 93 €/m² CC (≈ 27 000 €/an / 290 m²) — niveau attractif Licence IV — cuisine professionnelle entièrement équipée, matériel en excellent état - Configuration : RDC : grande salle d’env. 70 couverts, bar, grande cuisine équipée Étage : grande salle d’env. 80 couverts + appartement 2 pièces d’env. 70 m² (rare, très pratique pour loger/dupliquer en bureau/stock) - Exploitation actuelle : Ouvertures : du lundi au jeudi midi ; vendredi et samedi midi & soir Soit 8 services/sem. (sur un potentiel de 14 si ouvert midi/soir 7j/7) - Potentiel de développement : +6 services/sem. possibles (soirées en semaine, dimanche) ⇒ +75 % de services vs. exploitation actuelle Privatisations & évènementiel (entreprises, associations, familles) Traiteur / vente à emporter / click & collect / plateformes Animation de la Licence IV (bar à vins/cocktails, afterwork) Communication digitale locale (réseaux sociaux, partenaires) - Atouts du site : Emplacement recherché, proximité gare SNCF et commodités Stationnement aisé pour la clientèle Décor chaleureux, établissement opérationnel, reprise facilitée Dossier exploitable immédiatement (bail, éléments comptables, etc..). Contactez David & Kim pour de plus amples informations : 06 74 63 97 71 • 06 76 08 50 55 • david@blbimmo.fr • kim@blbimmo.fr Informations sur les risques (ERP) : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité de M. David ANTONIO, RSAC Versailles n° 795 063 999.
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Les Essarts-le-Roi (78690) - À VENDRE — Fonds de commerce Restaurant Licence IV •

Les Essarts-le-Roi - 78690

Date de publication : 26/09/2025 à 15h

Hôtellerie et restauration particulier

Prix souhaité : 190 000 €

Contact

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Description

À VENDRE — Fonds de commerce Restaurant Licence IV • Les Essarts-le-Roi (78690) • 200 couverts (150 salle + 50 terrasse) • Surface ~290 m² • Affaire prête à travailler

Affaire reconnue, clientèle fidélisée, très bonne capacité d’accueil et potentiel immédiat d’augmentation du chiffre d’affaires.

- Chiffres clés :
Surface totale : ~290 m² (2 niveaux)

Capacité : 150 couverts en salle + 50 en terrasse

CA HT : ≈ 380 000 €/an (stable)

Bail 3/6/9 – Loyer : 2 050 €/mois + 200 € charges (soit 2 250 € CC)

Loyer / m² / an : ≈ 93 €/m² CC (≈ 27 000 €/an / 290 m²) — niveau attractif

Licence IV — cuisine professionnelle entièrement équipée, matériel en excellent état

- Configuration :
RDC : grande salle d’env. 70 couverts, bar, grande cuisine équipée

Étage : grande salle d’env. 80 couverts + appartement 2 pièces d’env. 70 m² (rare, très pratique pour loger/dupliquer en bureau/stock)

- Exploitation actuelle :
Ouvertures : du lundi au jeudi midi ; vendredi et samedi midi & soir

Soit 8 services/sem. (sur un potentiel de 14 si ouvert midi/soir 7j/7)

- Potentiel de développement :
+6 services/sem. possibles (soirées en semaine, dimanche) ⇒ +75 % de services vs. exploitation actuelle

Privatisations & évènementiel (entreprises, associations, familles)

Traiteur / vente à emporter / click & collect / plateformes

Animation de la Licence IV (bar à vins/cocktails, afterwork)

Communication digitale locale (réseaux sociaux, partenaires)

- Atouts du site :
Emplacement recherché, proximité gare SNCF et commodités

Stationnement aisé pour la clientèle

Décor chaleureux, établissement opérationnel, reprise facilitée

Dossier exploitable immédiatement (bail, éléments comptables, etc..).

Contactez David & Kim pour de plus amples informations :
06 74 63 97 71 • 06 76 08 50 55 • david@blbimmo.fr • kim@blbimmo.fr

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